Huiswaardemeter

Woningwaarde Maastrichter Smedenstraat 25B

6211GK Maastricht

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1779Bouwjaar
€ 4.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.641
+4,7%
[ € 322.644 – € 410.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.655[ € 338.822 – € 374.488 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.907[ € 357.796 – € 395.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Maastrichter Smedenstraat 25B in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.641 (€ 4.074 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.413Sinds september +0,4%
+€ 16.60312 maanden +4,7%
+€ 3.04212 mnd vs. NL +0,9%
Maastrichter Smedenstraat 25B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.641 voor Maastrichter Smedenstraat 25B in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maastrichter Smedenstraat 25B in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.907. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 366.641.

Verwachte verkoopprijs Maastrichter Smedenstraat 25B
€ 376.907[ € 357.796 – € 395.459 ]
Verkoper houdt over€ 371.511−€ 5.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.595+€ 9.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maastrichter Smedenstraat 25B in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.963 per m².

Verwachte vraagprijs Maastrichter Smedenstraat 25B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 356.655[ € 338.822 – € 374.488 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.963[ € 3.765 – € 4.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 934.800[ € 450.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maastrichter Smedenstraat 25B adviseren wij in een bod van € 376.907, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 356.655 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.641+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.907+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.752+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maastrichter Smedenstraat 25B zal in bij een vraagprijs van € 356.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maastrichter Smedenstraat 25B in Maastricht bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 366.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.793
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maastrichter Smedenstraat 25B

Woninggegevens

Bouwjaar1779
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.641
Verwachte verkoopprijs€ 376.907
Verwachte vraagprijs€ 356.655
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Hasseltkade 13E, 6211CC Maastricht
van Hasseltkade 13E
1775 · 60 m²
€ 329.193
Straatbeeld van Jekerstraat 8C, 6211NT Maastricht
Jekerstraat 8C
1799 · 65 m²
€ 309.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maastrichter Smedenstraat 25B ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.641 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maastrichter Smedenstraat 25B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maastrichter Smedenstraat 25B in Maastricht.

Wat is Maastrichter Smedenstraat 25B in Maastricht waard?
Maastrichter Smedenstraat 25B in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.641 (bandbreedte € 322.644 – € 410.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maastrichter Smedenstraat 25B in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Maastrichter Smedenstraat 25B in Maastricht is in oktober 2026 € 356.655 (bandbreedte € 338.822 – € 374.488). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Maastrichter Smedenstraat 25B in Maastricht?
Voor Maastrichter Smedenstraat 25B adviseren wij een bod van € 376.907 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maastrichter Smedenstraat 25B in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Maastrichter Smedenstraat 25B in Maastricht bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.793 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maastrichter Smedenstraat 25B in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maastrichter Smedenstraat 25B in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.603) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maastrichter Smedenstraat 25B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Maastrichter Smedenstraat 25B ligt rond € 366.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maastrichter Smedenstraat 25B?
Huishoudens in de buurt van Maastrichter Smedenstraat 25B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.