Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfstraat 9B

6211GM Maastricht

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1725Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.376
+4,7%
[ € 310.971 – € 395.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.697[ € 326.512 – € 360.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.328[ € 344.797 – € 381.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfstraat 9B in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.376 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.362Sinds september +0,4%
+€ 16.00312 maanden +4,7%
+€ 2.93312 mnd vs. NL +0,9%
Wolfstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.376 voor Wolfstraat 9B in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfstraat 9B in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.328. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.376.

Verwachte verkoopprijs Wolfstraat 9B
€ 363.328[ € 344.797 – € 381.091 ]
Verkoper houdt over€ 358.081−€ 5.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.745+€ 9.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfstraat 9B in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.951 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfstraat 9B
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 343.697[ € 326.512 – € 360.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.951[ € 3.753 – € 4.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 934.800[ € 450.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfstraat 9B adviseren wij in een bod van € 363.328, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 343.697 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.376+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.328+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.494+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 343.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfstraat 9B in Maastricht bedragen € 1.828 per maand bij een woningwaarde van € 353.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 27
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1725
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.376
Verwachte verkoopprijs€ 363.328
Verwachte vraagprijs€ 343.697
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heggenstraat 2, 6211GW Maastricht
Heggenstraat 2
1899 · 44 m²
€ 279.541
Straatbeeld van Houtmaas 13B, 6211DA Maastricht
Houtmaas 13B
1800 · 310 m²
€ 1.049.196
Straatbeeld van Kanunnikencour 2D, 6211KV Maastricht
Kanunnikencour 2D
1750 · 200 m²
€ 973.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfstraat 9B ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.376 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfstraat 9B in Maastricht.

Wat is Wolfstraat 9B in Maastricht waard?
Wolfstraat 9B in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.376 (bandbreedte € 310.971 – € 395.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfstraat 9B in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Wolfstraat 9B in Maastricht is in oktober 2026 € 343.697 (bandbreedte € 326.512 – € 360.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfstraat 9B in Maastricht?
Voor Wolfstraat 9B adviseren wij een bod van € 363.328 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfstraat 9B in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfstraat 9B in Maastricht bedragen € 1.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfstraat 9B in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfstraat 9B in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Wolfstraat 9B ligt rond € 353.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Wolfstraat 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.