Huiswaardemeter

Woningwaarde Achter het Vleeshuis 13D

6211GR Maastricht

53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1725Bouwjaar
€ 4.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.721
+4,7%
[ € 212.714 – € 270.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.453[ € 222.730 – € 246.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.214[ € 236.539 – € 261.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Achter het Vleeshuis 13D in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.721 (€ 4.561 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 932Sinds september +0,4%
+€ 10.94612 maanden +4,7%
+€ 2.00512 mnd vs. NL +0,9%
Achter het Vleeshuis 13D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.721 voor Achter het Vleeshuis 13D in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achter het Vleeshuis 13D in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.214. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 241.721.

Verwachte verkoopprijs Achter het Vleeshuis 13D
€ 249.214[ € 236.539 – € 261.439 ]
Verkoper houdt over€ 245.223−€ 3.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.348+€ 7.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achter het Vleeshuis 13D in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.424 per m².

Verwachte vraagprijs Achter het Vleeshuis 13D
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 234.453[ € 222.730 – € 246.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.424[ € 4.202 – € 4.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 934.800[ € 450.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achter het Vleeshuis 13D adviseren wij in een bod van € 249.214, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 234.453 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.721+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.214+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.675+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achter het Vleeshuis 13D zal in bij een vraagprijs van € 234.453 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achter het Vleeshuis 13D in Maastricht bedragen € 1.265 per maand bij een woningwaarde van € 241.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.182
OZB€ 18
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achter het Vleeshuis 13D

Woninggegevens

Bouwjaar1725
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.721
Verwachte verkoopprijs€ 249.214
Verwachte vraagprijs€ 234.453
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heggenstraat 2, 6211GW Maastricht
Heggenstraat 2
1899 · 44 m²
€ 279.541
Straatbeeld van Houtmaas 13B, 6211DA Maastricht
Houtmaas 13B
1800 · 310 m²
€ 1.049.196
Straatbeeld van Kanunnikencour 2D, 6211KV Maastricht
Kanunnikencour 2D
1750 · 200 m²
€ 973.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.721 is Achter het Vleeshuis 13D een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Achter het Vleeshuis 13D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achter het Vleeshuis 13D in Maastricht.

Wat is Achter het Vleeshuis 13D in Maastricht waard?
Achter het Vleeshuis 13D in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.721 (bandbreedte € 212.714 – € 270.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achter het Vleeshuis 13D in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Achter het Vleeshuis 13D in Maastricht is in oktober 2026 € 234.453 (bandbreedte € 222.730 – € 246.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Achter het Vleeshuis 13D in Maastricht?
Voor Achter het Vleeshuis 13D adviseren wij een bod van € 249.214 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achter het Vleeshuis 13D in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Achter het Vleeshuis 13D in Maastricht bedragen € 1.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.182 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achter het Vleeshuis 13D in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achter het Vleeshuis 13D in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 10.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achter het Vleeshuis 13D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Achter het Vleeshuis 13D ligt rond € 241.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achter het Vleeshuis 13D?
Huishoudens in de buurt van Achter het Vleeshuis 13D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.