Huiswaardemeter

Woningwaarde Lenculenstraat 4

6211KR Maastricht

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1725Bouwjaar
€ 4.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.318
+4,7%
[ € 372.520 – € 474.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.701[ € 392.066 – € 433.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.208[ € 412.061 – € 455.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Lenculenstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.318 (€ 4.552 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.632Sinds september +0,4%
+€ 19.17012 maanden +4,7%
+€ 3.51312 mnd vs. NL +0,9%
Lenculenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.318 voor Lenculenstraat 4 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lenculenstraat 4 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.208. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 423.318.

Verwachte verkoopprijs Lenculenstraat 4
€ 434.208[ € 412.061 – € 455.436 ]
Verkoper houdt over€ 428.182−€ 6.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.042+€ 10.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lenculenstraat 4 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.438 per m².

Verwachte vraagprijs Lenculenstraat 4
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 412.701[ € 392.066 – € 433.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.438[ € 4.216 – € 4.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 934.800[ € 450.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lenculenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 434.208, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 412.701 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.318+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.208+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.918+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lenculenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 412.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lenculenstraat 4 in Maastricht bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 423.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lenculenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1725
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.318
Verwachte verkoopprijs€ 434.208
Verwachte vraagprijs€ 412.701
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heggenstraat 2, 6211GW Maastricht
Heggenstraat 2
1899 · 44 m²
€ 279.541
Straatbeeld van Houtmaas 13B, 6211DA Maastricht
Houtmaas 13B
1800 · 310 m²
€ 1.049.196
Straatbeeld van Kanunnikencour 2D, 6211KV Maastricht
Kanunnikencour 2D
1750 · 200 m²
€ 973.169
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.318 zit Lenculenstraat 4 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lenculenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lenculenstraat 4 in Maastricht.

Wat is Lenculenstraat 4 in Maastricht waard?
Lenculenstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.318 (bandbreedte € 372.520 – € 474.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lenculenstraat 4 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Lenculenstraat 4 in Maastricht is in oktober 2026 € 412.701 (bandbreedte € 392.066 – € 433.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Lenculenstraat 4 in Maastricht?
Voor Lenculenstraat 4 adviseren wij een bod van € 434.208 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lenculenstraat 4 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Lenculenstraat 4 in Maastricht bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lenculenstraat 4 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lenculenstraat 4 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.170) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lenculenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Lenculenstraat 4 ligt rond € 423.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lenculenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lenculenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.