Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapoenstraat 4A-03

6211KW Maastricht

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1775Bouwjaar
€ 4.200Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.194
+4,7%
[ € 225.451 – € 286.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.198[ € 236.738 – € 261.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.387[ € 249.995 – € 276.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapoenstraat 4A-03 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.194 (€ 4.200 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 987Sinds september +0,4%
+€ 11.60212 maanden +4,7%
+€ 2.12612 mnd vs. NL +0,9%
Kapoenstraat 4A-03
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.194 voor Kapoenstraat 4A-03 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapoenstraat 4A-03 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.387. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 256.194.

Verwachte verkoopprijs Kapoenstraat 4A-03
€ 263.387[ € 249.995 – € 276.311 ]
Verkoper houdt over€ 259.240−€ 4.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.805+€ 7.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapoenstraat 4A-03 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.085 per m².

Verwachte vraagprijs Kapoenstraat 4A-03
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 249.198[ € 236.738 – € 261.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.085[ € 3.881 – € 4.289 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 934.800[ € 450.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapoenstraat 4A-03 adviseren wij in een bod van € 263.387, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 249.198 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.194+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.387+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.556+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapoenstraat 4A-03 zal in bij een vraagprijs van € 249.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapoenstraat 4A-03 in Maastricht bedragen € 1.339 per maand bij een woningwaarde van € 256.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.253
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapoenstraat 4A-03

Woninggegevens

Bouwjaar1775
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.194
Verwachte verkoopprijs€ 263.387
Verwachte vraagprijs€ 249.198
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (18%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Hasseltkade 13E, 6211CC Maastricht
van Hasseltkade 13E
1775 · 60 m²
€ 329.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.194 is Kapoenstraat 4A-03 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kapoenstraat 4A-03

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapoenstraat 4A-03 in Maastricht.

Wat is Kapoenstraat 4A-03 in Maastricht waard?
Kapoenstraat 4A-03 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.194 (bandbreedte € 225.451 – € 286.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapoenstraat 4A-03 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Kapoenstraat 4A-03 in Maastricht is in oktober 2026 € 249.198 (bandbreedte € 236.738 – € 261.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.200.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapoenstraat 4A-03 in Maastricht?
Voor Kapoenstraat 4A-03 adviseren wij een bod van € 263.387 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapoenstraat 4A-03 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Kapoenstraat 4A-03 in Maastricht bedragen € 1.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.253 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapoenstraat 4A-03 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapoenstraat 4A-03 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 11.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapoenstraat 4A-03?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Kapoenstraat 4A-03 ligt rond € 256.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapoenstraat 4A-03?
Huishoudens in de buurt van Kapoenstraat 4A-03 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 2% van de woningen zonnepanelen.