Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisherengang 4B

6211NW Maastricht

44 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1760Bouwjaar
€ 5.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.431
+4,7%
[ € 229.179 – € 291.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.378[ € 240.709 – € 266.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.681[ € 254.189 – € 280.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisherengang 4B in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.431 (€ 5.919 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.004Sinds september +0,4%
+€ 11.79412 maanden +4,7%
+€ 2.16212 mnd vs. NL +0,9%
Kruisherengang 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.431 voor Kruisherengang 4B in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisherengang 4B in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.681. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 260.431.

Verwachte verkoopprijs Kruisherengang 4B
€ 267.681[ € 254.189 – € 280.946 ]
Verkoper houdt over€ 263.487−€ 4.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.185+€ 7.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisherengang 4B in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.759 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisherengang 4B
Onder gem. in buurt KommelkwartierBoven gem.
€ 253.378[ € 240.709 – € 266.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.759[ € 5.471 – € 6.047 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kommelkwartier
€ 626.091[ € 295.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisherengang 4B adviseren wij in een bod van € 267.681, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 253.378 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.431+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.681+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.065+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisherengang 4B zal in bij een vraagprijs van € 253.378 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisherengang 4B in Maastricht bedragen € 1.356 per maand bij een woningwaarde van € 260.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.274
OZB€ 20
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisherengang 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1760
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.431
Verwachte verkoopprijs€ 267.681
Verwachte vraagprijs€ 253.378
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtKommelkwartier→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kommelkwartier besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Kommelkwartier

Kommelkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

5,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Hasseltkade 13E, 6211CC Maastricht
van Hasseltkade 13E
1775 · 60 m²
€ 329.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.431 is Kruisherengang 4B een van de meer betaalbare woningen in Kommelkwartier. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruisherengang 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisherengang 4B in Maastricht.

Wat is Kruisherengang 4B in Maastricht waard?
Kruisherengang 4B in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.431 (bandbreedte € 229.179 – € 291.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kommelkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisherengang 4B in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Kruisherengang 4B in Maastricht is in oktober 2026 € 253.378 (bandbreedte € 240.709 – € 266.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisherengang 4B in Maastricht?
Voor Kruisherengang 4B adviseren wij een bod van € 267.681 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisherengang 4B in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisherengang 4B in Maastricht bedragen € 1.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.274 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisherengang 4B in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisherengang 4B in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 11.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisherengang 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kommelkwartier is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Kruisherengang 4B ligt rond € 260.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisherengang 4B?
Huishoudens in de buurt van Kruisherengang 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kommelkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.