Huiswaardemeter

Woningwaarde Breulingstraat 8

6211SC Maastricht

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1600Bouwjaar
€ 4.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.784
+4,7%
[ € 394.930 – € 502.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.550[ € 415.673 – € 459.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.307[ € 436.872 – € 482.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Breulingstraat 8 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.784 (€ 4.007 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.730Sinds september +0,4%
+€ 20.32312 maanden +4,7%
+€ 3.72412 mnd vs. NL +0,9%
Breulingstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.784 voor Breulingstraat 8 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breulingstraat 8 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.307. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.784.

Verwachte verkoopprijs Breulingstraat 8
€ 460.307[ € 436.872 – € 482.859 ]
Verkoper houdt over€ 453.994−€ 6.313 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.663+€ 11.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.063
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breulingstraat 8 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.907 per m².

Verwachte vraagprijs Breulingstraat 8
Onder gem. in buurt StatenkwartierBoven gem.
€ 437.550[ € 415.673 – € 459.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.907[ € 3.711 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Statenkwartier
€ 828.692[ € 219.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breulingstraat 8 adviseren wij in een bod van € 460.307, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 437.550 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.784+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.307+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.322+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breulingstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 437.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breulingstraat 8 in Maastricht bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 448.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.195
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breulingstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1600
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.784
Verwachte verkoopprijs€ 460.307
Verwachte vraagprijs€ 437.550
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtStatenkwartier→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Statenkwartier besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Statenkwartier

Statenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

6,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brusselsestraat 120, 6211PH Maastricht
Brusselsestraat 120
1915 · 115 m²
€ 294.332
Straatbeeld van Capucijnenstraat 13A-05, 6211RN Maastricht
Capucijnenstraat 13A-05
2020 · 84 m²
€ 497.357
Straatbeeld van Dokter Frans Fouquetstraat 11C-12, 6211WH Maastricht
Dokter Frans Fouquetstraat 11C-12
2021 · 43 m²
€ 346.488
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.784 ligt Breulingstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Statenkwartier. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breulingstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breulingstraat 8 in Maastricht.

Wat is Breulingstraat 8 in Maastricht waard?
Breulingstraat 8 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.784 (bandbreedte € 394.930 – € 502.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Statenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breulingstraat 8 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Breulingstraat 8 in Maastricht is in oktober 2026 € 437.550 (bandbreedte € 415.673 – € 459.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Breulingstraat 8 in Maastricht?
Voor Breulingstraat 8 adviseren wij een bod van € 460.307 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breulingstraat 8 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Breulingstraat 8 in Maastricht bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.195 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breulingstraat 8 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breulingstraat 8 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breulingstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Statenkwartier is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Breulingstraat 8 ligt rond € 448.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breulingstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Breulingstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Statenkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.