Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitbelderstraat 2

6211SL Maastricht

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1665Bouwjaar
€ 3.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.172
+4,7%
[ € 375.031 – € 477.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.317[ € 394.551 – € 436.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.311[ € 415.068 – € 458.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitbelderstraat 2 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.172 (€ 3.581 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.643Sinds september +0,4%
+€ 19.29912 maanden +4,7%
+€ 3.53612 mnd vs. NL +0,9%
Uitbelderstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.172 voor Uitbelderstraat 2 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitbelderstraat 2 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.311. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 426.172.

Verwachte verkoopprijs Uitbelderstraat 2
€ 437.311[ € 415.068 – € 458.759 ]
Verkoper houdt over€ 431.251−€ 6.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.207+€ 10.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uitbelderstraat 2 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.490 per m².

Verwachte vraagprijs Uitbelderstraat 2
Onder gem. in buurt StatenkwartierBoven gem.
€ 415.317[ € 394.551 – € 436.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.490[ € 3.316 – € 3.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Statenkwartier
€ 828.692[ € 219.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitbelderstraat 2 adviseren wij in een bod van € 437.311, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 415.317 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.172+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.311+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.177+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitbelderstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 415.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitbelderstraat 2 in Maastricht bedragen € 2.196 per maand bij een woningwaarde van € 426.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitbelderstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1665
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.172
Verwachte verkoopprijs€ 437.311
Verwachte vraagprijs€ 415.317
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtStatenkwartier→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Statenkwartier besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (13%)
C (15%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Statenkwartier

Statenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

6,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tongersestraat 47C, 6211LM Maastricht
Tongersestraat 47C
1673 · 63 m²
€ 283.550
Straatbeeld van Brusselsestraat 117, 6211PD Maastricht
Brusselsestraat 117
1650 · 238 m²
€ 716.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.172 zit Uitbelderstraat 2 in het middensegment van Statenkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Uitbelderstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitbelderstraat 2 in Maastricht.

Wat is Uitbelderstraat 2 in Maastricht waard?
Uitbelderstraat 2 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.172 (bandbreedte € 375.031 – € 477.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Statenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uitbelderstraat 2 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Uitbelderstraat 2 in Maastricht is in oktober 2026 € 415.317 (bandbreedte € 394.551 – € 436.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitbelderstraat 2 in Maastricht?
Voor Uitbelderstraat 2 adviseren wij een bod van € 437.311 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitbelderstraat 2 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Uitbelderstraat 2 in Maastricht bedragen € 2.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitbelderstraat 2 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitbelderstraat 2 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitbelderstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Statenkwartier is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Uitbelderstraat 2 ligt rond € 426.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitbelderstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Uitbelderstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Statenkwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.