Huiswaardemeter

Woningwaarde Aylvalaan 9A-22

6212BA Maastricht

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 5.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.003
+4,7%
[ € 490.163 – € 623.843 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.762[ € 515.624 – € 569.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.617[ € 542.436 – € 599.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Aylvalaan 9A-22 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.003 (€ 5.684 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.147Sinds september +0,4%
+€ 25.22412 maanden +4,7%
+€ 4.62212 mnd vs. NL +0,9%
Aylvalaan 9A-22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.003 voor Aylvalaan 9A-22 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aylvalaan 9A-22 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.617. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 557.003.

Verwachte verkoopprijs Aylvalaan 9A-22
€ 571.617[ € 542.436 – € 599.535 ]
Verkoper houdt over€ 564.079−€ 7.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.199+€ 13.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aylvalaan 9A-22 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.538 per m².

Verwachte vraagprijs Aylvalaan 9A-22
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 542.762[ € 515.624 – € 569.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.538[ € 5.261 – € 5.815 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 744.267[ € 260.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aylvalaan 9A-22 adviseren wij in een bod van € 571.617, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 542.762 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.003+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.617+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.198+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aylvalaan 9A-22 zal in bij een vraagprijs van € 542.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aylvalaan 9A-22 in Maastricht bedragen € 2.841 per maand bij een woningwaarde van € 557.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.724
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 980.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aylvalaan 9A-22

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.003
Verwachte verkoopprijs€ 571.617
Verwachte vraagprijs€ 542.762
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (28%)
D (13%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Ceulenstraat 45A, 6212CP Maastricht
Burgemeester Ceulenstraat 45A
1935 · 59 m²
€ 268.702
Straatbeeld van Lage Kanaaldijk 22B, 6212AE Maastricht
Lage Kanaaldijk 22B
1939 · 175 m²
€ 565.410
Straatbeeld van Lage Kanaaldijk 125A, 6212NA Maastricht
Lage Kanaaldijk 125A
1930 · 80 m²
€ 398.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aylvalaan 9A-22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 557.003 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Villapark willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aylvalaan 9A-22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aylvalaan 9A-22 in Maastricht.

Wat is Aylvalaan 9A-22 in Maastricht waard?
Aylvalaan 9A-22 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.003 (bandbreedte € 490.163 – € 623.843). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aylvalaan 9A-22 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Aylvalaan 9A-22 in Maastricht is in oktober 2026 € 542.762 (bandbreedte € 515.624 – € 569.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Aylvalaan 9A-22 in Maastricht?
Voor Aylvalaan 9A-22 adviseren wij een bod van € 571.617 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aylvalaan 9A-22 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Aylvalaan 9A-22 in Maastricht bedragen € 2.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.724 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aylvalaan 9A-22 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aylvalaan 9A-22 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aylvalaan 9A-22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Aylvalaan 9A-22 ligt rond € 557.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aylvalaan 9A-22?
Huishoudens in de buurt van Aylvalaan 9A-22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.