Huiswaardemeter
Straatbeeld van Burgemeester Ceulenstraat 45A, 6212CP Maastricht

Woningwaarde Burgemeester Ceulenstraat 45A

6212CP Maastricht

Te koop
59 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.554Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.702
+4,7%
[ € 236.458 – € 300.946 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 260.000[ € 247.000 – € 273.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.147[ € 261.079 – € 288.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Ceulenstraat 45A in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.702 (€ 4.554 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.036Sinds september +0,4%
+€ 12.16812 maanden +4,7%
+€ 2.23012 mnd vs. NL +0,9%
Burgemeester Ceulenstraat 45A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.702 voor Burgemeester Ceulenstraat 45A in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Ceulenstraat 45A in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.147. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 268.702.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Ceulenstraat 45A
€ 276.147[ € 261.079 – € 288.561 ]
Verkoper houdt over€ 271.859−€ 4.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.820+€ 7.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.859

Wat is de vraagprijs?

Burgemeester Ceulenstraat 45A in Maastricht staat in te koop voor € 260.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.407 per m².

Vraagprijs Burgemeester Ceulenstraat 45A
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 260.000[ € 247.000 – € 273.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.407[ € 4.186 – € 4.627 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 744.267[ € 260.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Ceulenstraat 45A adviseren wij in een bod van € 276.147, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 260.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.702+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.147+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.954+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Ceulenstraat 45A zal in bij een vraagprijs van € 260.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Ceulenstraat 45A in Maastricht bedragen € 1.400 per maand bij een woningwaarde van € 268.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 20
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Ceulenstraat 45A

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.702
Verwachte verkoopprijs€ 276.147
Vraagprijs€ 260.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (28%)
D (13%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mergelweg 173, 6212XD Maastricht
Mergelweg 173
1933 · 84 m²
€ 296.752
Straatbeeld van Mergelweg 301, 6212XG Maastricht
Mergelweg 301
1933 · 83 m²
€ 471.601
Straatbeeld van Lage Kanaaldijk 125A, 6212NA Maastricht
Lage Kanaaldijk 125A
1930 · 80 m²
€ 398.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.702 is Burgemeester Ceulenstraat 45A een van de meer betaalbare woningen in Villapark. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Ceulenstraat 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Ceulenstraat 45A in Maastricht.

Wat is Burgemeester Ceulenstraat 45A in Maastricht waard?
Burgemeester Ceulenstraat 45A in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.702 (bandbreedte € 236.458 – € 300.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de vraagprijs van Burgemeester Ceulenstraat 45A in Maastricht?
Burgemeester Ceulenstraat 45A in Maastricht staat in oktober 2026 te koop voor € 260.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.554.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Ceulenstraat 45A in Maastricht?
Voor Burgemeester Ceulenstraat 45A adviseren wij een bod van € 276.147 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Ceulenstraat 45A in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Ceulenstraat 45A in Maastricht bedragen € 1.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Ceulenstraat 45A in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Ceulenstraat 45A in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Ceulenstraat 45A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Ceulenstraat 45A ligt rond € 268.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Ceulenstraat 45A?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Ceulenstraat 45A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.