Huiswaardemeter

Woningwaarde Observantenweg 13

6212EN Maastricht

191 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.886
+4,7%
[ € 497.100 – € 632.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.504[ € 549.670 – € 607.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Observantenweg 13 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.886 (€ 2.958 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.177Sinds september +0,4%
+€ 25.58112 maanden +4,7%
+€ 4.68812 mnd vs. NL +0,9%
Observantenweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.886 voor Observantenweg 13 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Observantenweg 13 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.504. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 564.886.

Verwachte verkoopprijs Observantenweg 13
€ 576.504[ € 549.670 – € 607.530 ]
Verkoper houdt over€ 568.912−€ 7.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.184+€ 13.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Observantenweg 13 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.880 per m².

Verwachte vraagprijs Observantenweg 13
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.880[ € 2.736 – € 3.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 744.267[ € 260.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Observantenweg 13 adviseren wij in een bod van € 576.504, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.886+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.504+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.329+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Observantenweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Observantenweg 13 in Maastricht bedragen € 2.902 per maand bij een woningwaarde van € 564.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.762
OZB€ 42
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Observantenweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.886
Verwachte verkoopprijs€ 576.504
Verwachte vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (28%)
D (13%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Kanaaldijk 22B, 6212AE Maastricht
Lage Kanaaldijk 22B
1939 · 175 m²
€ 565.410
Straatbeeld van Sint Lambertuslaan 28A, 6212AT Maastricht
Sint Lambertuslaan 28A
1927 · 224 m²
€ 770.253
Straatbeeld van Aylvalaan 3, 6212BA Maastricht
Aylvalaan 3
1920 · 288 m²
€ 1.217.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Observantenweg 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 564.886 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Villapark willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Observantenweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Observantenweg 13 in Maastricht.

Wat is Observantenweg 13 in Maastricht waard?
Observantenweg 13 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.886 (bandbreedte € 497.100 – € 632.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Observantenweg 13 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Observantenweg 13 in Maastricht is in oktober 2026 € 550.000 (bandbreedte € 522.500 – € 577.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Observantenweg 13 in Maastricht?
Voor Observantenweg 13 adviseren wij een bod van € 576.504 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Observantenweg 13 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Observantenweg 13 in Maastricht bedragen € 2.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.762 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Observantenweg 13 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Observantenweg 13 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Observantenweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Observantenweg 13 ligt rond € 564.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Observantenweg 13?
Huishoudens in de buurt van Observantenweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.