Huiswaardemeter

Woningwaarde Observantenweg 17

6212EN Maastricht

166 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.019
+4,7%
[ € 575.537 – € 732.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.030[ € 608.979 – € 673.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.271[ € 633.947 – € 700.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Observantenweg 17 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.019 (€ 3.940 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.521Sinds september +0,4%
+€ 29.61712 maanden +4,7%
+€ 5.42712 mnd vs. NL +0,9%
Observantenweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.019 voor Observantenweg 17 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Observantenweg 17 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.271. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 654.019.

Verwachte verkoopprijs Observantenweg 17
€ 667.271[ € 633.947 – € 700.678 ]
Verkoper houdt over€ 658.681−€ 8.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.766+€ 15.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Observantenweg 17 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.862 per m².

Verwachte vraagprijs Observantenweg 17
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 641.030[ € 608.979 – € 673.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.862[ € 3.669 – € 4.055 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 744.267[ € 260.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Observantenweg 17 adviseren wij in een bod van € 667.271, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 641.030 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.019+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.271+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.635+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Observantenweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 641.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Observantenweg 17 in Maastricht bedragen € 3.339 per maand bij een woningwaarde van € 654.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.198
OZB€ 49
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.151.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Observantenweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.019
Verwachte verkoopprijs€ 667.271
Verwachte vraagprijs€ 641.030
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (28%)
D (13%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage Kanaaldijk 22B, 6212AE Maastricht
Lage Kanaaldijk 22B
1939 · 175 m²
€ 565.410
Straatbeeld van Sint Lambertuslaan 28A, 6212AT Maastricht
Sint Lambertuslaan 28A
1927 · 224 m²
€ 770.253
Straatbeeld van Aylvalaan 3, 6212BA Maastricht
Aylvalaan 3
1920 · 288 m²
€ 1.217.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.019 zit Observantenweg 17 in het middensegment van Villapark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Observantenweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Observantenweg 17 in Maastricht.

Wat is Observantenweg 17 in Maastricht waard?
Observantenweg 17 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.019 (bandbreedte € 575.537 – € 732.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Observantenweg 17 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Observantenweg 17 in Maastricht is in oktober 2026 € 641.030 (bandbreedte € 608.979 – € 673.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Observantenweg 17 in Maastricht?
Voor Observantenweg 17 adviseren wij een bod van € 667.271 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Observantenweg 17 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Observantenweg 17 in Maastricht bedragen € 3.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.198 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Observantenweg 17 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Observantenweg 17 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 29.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Observantenweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Observantenweg 17 ligt rond € 654.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Observantenweg 17?
Huishoudens in de buurt van Observantenweg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.