Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Pietersluisweg 38

6212XV Maastricht

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.731
+4,7%
[ € 407.203 – € 518.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.406[ € 428.836 – € 473.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.017[ € 450.278 – € 497.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Pietersluisweg 38 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.731 (€ 3.672 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.784Sinds september +0,4%
+€ 20.95512 maanden +4,7%
+€ 3.84012 mnd vs. NL +0,9%
Sint Pietersluisweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.731 voor Sint Pietersluisweg 38 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Pietersluisweg 38 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.017. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 462.731.

Verwachte verkoopprijs Sint Pietersluisweg 38
€ 474.017[ € 450.278 – € 497.675 ]
Verkoper houdt over€ 467.553−€ 6.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.647+€ 11.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Pietersluisweg 38 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.583 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Pietersluisweg 38
Onder gem. in buurt VillaparkBoven gem.
€ 451.406[ € 428.836 – € 473.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.583[ € 3.403 – € 3.762 ]
Gem. vraagprijs in buurt Villapark
€ 744.267[ € 260.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Pietersluisweg 38 adviseren wij in een bod van € 474.017, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.406 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.731+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.017+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.718+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Pietersluisweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 451.406 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Pietersluisweg 38 in Maastricht bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 462.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Pietersluisweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.731
Verwachte verkoopprijs€ 474.017
Verwachte vraagprijs€ 451.406
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtVillapark→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Villapark besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (12%)
C (28%)
D (13%)
E (15%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Villapark

Villapark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parkweg 3F, 6212XN Maastricht
Parkweg 3F
1980 · 145 m²
€ 678.368
Straatbeeld van Parkweg 8D, 6212XN Maastricht
Parkweg 8D
1980 · 210 m²
€ 732.220
Straatbeeld van Margauxlaan 2, 6213EZ Maastricht
Margauxlaan 2
1984 · 137 m²
€ 540.010
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.731 is Sint Pietersluisweg 38 een van de meer betaalbare woningen in Villapark. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sint Pietersluisweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Pietersluisweg 38 in Maastricht.

Wat is Sint Pietersluisweg 38 in Maastricht waard?
Sint Pietersluisweg 38 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.731 (bandbreedte € 407.203 – € 518.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Villapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Pietersluisweg 38 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Sint Pietersluisweg 38 in Maastricht is in oktober 2026 € 451.406 (bandbreedte € 428.836 – € 473.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Pietersluisweg 38 in Maastricht?
Voor Sint Pietersluisweg 38 adviseren wij een bod van € 474.017 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Pietersluisweg 38 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Pietersluisweg 38 in Maastricht bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Pietersluisweg 38 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Pietersluisweg 38 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Pietersluisweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Villapark is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Sint Pietersluisweg 38 ligt rond € 462.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Pietersluisweg 38?
Huishoudens in de buurt van Sint Pietersluisweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Villapark heeft 12% van de woningen zonnepanelen.