Huiswaardemeter

Woningwaarde Tongerseweg 104

6214BC Maastricht

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.931
+4,7%
[ € 377.459 – € 480.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.053[ € 394.300 – € 435.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.817[ € 414.804 – € 458.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Tongerseweg 104 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.931 (€ 2.898 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.653Sinds september +0,4%
+€ 19.42412 maanden +4,7%
+€ 3.55912 mnd vs. NL +0,9%
Tongerseweg 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.931 voor Tongerseweg 104 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tongerseweg 104 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.817. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 428.931.

Verwachte verkoopprijs Tongerseweg 104
€ 440.817[ € 414.804 – € 458.468 ]
Verkoper houdt over€ 434.718−€ 6.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.783+€ 10.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tongerseweg 104 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.804 per m².

Verwachte vraagprijs Tongerseweg 104
Onder gem. in buurt MariabergBoven gem.
€ 415.053[ € 394.300 – € 435.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.804[ € 2.664 – € 2.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariaberg
€ 419.778[ € 219.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tongerseweg 104 adviseren wij in een bod van € 440.817, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 415.053 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.931+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.817+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.858+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tongerseweg 104 zal in bij een vraagprijs van € 415.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tongerseweg 104 in Maastricht bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 428.931. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.098
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tongerseweg 104

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.931
Verwachte verkoopprijs€ 440.817
Verwachte vraagprijs€ 415.053
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMariaberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariaberg besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (51%)
B (9%)
C (15%)
D (9%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Mariaberg

Mariaberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volksplein 21, 6214AM Maastricht
Volksplein 21
1922 · 166 m²
€ 513.301
Straatbeeld van Elisabeth Strouvenlaan 55, 6214AX Maastricht
Elisabeth Strouvenlaan 55
1921 · 168 m²
€ 554.289
Straatbeeld van Tongerseweg 256A, 6214BE Maastricht
Tongerseweg 256A
1930 · 134 m²
€ 509.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.931 ligt Tongerseweg 104 een stuk boven het buurtgemiddelde in Mariaberg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tongerseweg 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tongerseweg 104 in Maastricht.

Wat is Tongerseweg 104 in Maastricht waard?
Tongerseweg 104 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.931 (bandbreedte € 377.459 – € 480.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariaberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tongerseweg 104 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Tongerseweg 104 in Maastricht is in oktober 2026 € 415.053 (bandbreedte € 394.300 – € 435.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Tongerseweg 104 in Maastricht?
Voor Tongerseweg 104 adviseren wij een bod van € 440.817 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tongerseweg 104 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Tongerseweg 104 in Maastricht bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.931 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.098 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tongerseweg 104 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tongerseweg 104 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tongerseweg 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariaberg is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Tongerseweg 104 ligt rond € 428.931. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tongerseweg 104?
Huishoudens in de buurt van Tongerseweg 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariaberg heeft 6% van de woningen zonnepanelen.