Huiswaardemeter

Woningwaarde Besmerstraat 17

6215JJ Maastricht

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.720
+4,7%
[ € 433.594 – € 551.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.638[ € 456.606 – € 504.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.106[ € 479.436 – € 529.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Besmerstraat 17 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.720 (€ 3.849 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.899Sinds september +0,4%
+€ 22.31312 maanden +4,7%
+€ 4.08912 mnd vs. NL +0,9%
Besmerstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.720 voor Besmerstraat 17 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Besmerstraat 17 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.106. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 492.720.

Verwachte verkoopprijs Besmerstraat 17
€ 505.106[ € 479.436 – € 529.904 ]
Verkoper houdt over€ 498.300−€ 6.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.358+€ 12.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Besmerstraat 17 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Besmerstraat 17
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 480.638[ € 456.606 – € 504.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.567 – € 3.943 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 393.863[ € 199.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Besmerstraat 17 adviseren wij in een bod van € 505.106, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 480.638 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.720+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.106+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.361+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Besmerstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 480.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Besmerstraat 17 in Maastricht bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 492.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.409
OZB€ 37
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Besmerstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.720
Verwachte verkoopprijs€ 505.106
Verwachte vraagprijs€ 480.638
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDousberg-Hazendans→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dousberg-Hazendans besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (2%)
E (0%)

Wonen in Dousberg-Hazendans

Dousberg-Hazendans biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninksemstraat 93, 6215KA Maastricht
Koninksemstraat 93
1997 · 126 m²
€ 416.319
Straatbeeld van Rijkhovenstraat 19, 6215JS Maastricht
Rijkhovenstraat 19
1999 · 125 m²
€ 448.618
Straatbeeld van Henisstraat 4F, 6215KK Maastricht
Henisstraat 4F
2002 · 110 m²
€ 381.463
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Besmerstraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.720 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dousberg-Hazendans willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Besmerstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Besmerstraat 17 in Maastricht.

Wat is Besmerstraat 17 in Maastricht waard?
Besmerstraat 17 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.720 (bandbreedte € 433.594 – € 551.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dousberg-Hazendans.
Wat is de verwachte vraagprijs van Besmerstraat 17 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Besmerstraat 17 in Maastricht is in oktober 2026 € 480.638 (bandbreedte € 456.606 – € 504.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Besmerstraat 17 in Maastricht?
Voor Besmerstraat 17 adviseren wij een bod van € 505.106 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Besmerstraat 17 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Besmerstraat 17 in Maastricht bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.409 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Besmerstraat 17 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Besmerstraat 17 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Besmerstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dousberg-Hazendans is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Besmerstraat 17 ligt rond € 492.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Besmerstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Besmerstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dousberg-Hazendans heeft 26% van de woningen zonnepanelen.