Huiswaardemeter

Woningwaarde Besmerstraat 5

6215JJ Maastricht

105 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1996Bouwjaar
€ 3.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.232
+4,7%
[ € 368.044 – € 468.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.937[ € 387.540 – € 428.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.787[ € 406.917 – € 449.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Besmerstraat 5 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.232 (€ 3.983 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.612Sinds september +0,4%
+€ 18.94012 maanden +4,7%
+€ 3.47112 mnd vs. NL +0,9%
Besmerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.232 voor Besmerstraat 5 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Besmerstraat 5 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.787. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 418.232.

Verwachte verkoopprijs Besmerstraat 5
€ 428.787[ € 406.917 – € 449.751 ]
Verkoper houdt over€ 422.820−€ 5.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.513+€ 10.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Besmerstraat 5 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.885 per m².

Verwachte vraagprijs Besmerstraat 5
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 407.937[ € 387.540 – € 428.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.885[ € 3.691 – € 4.079 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 393.863[ € 199.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Besmerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 428.787, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.937 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.232+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.787+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.226+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Besmerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 407.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Besmerstraat 5 in Maastricht bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 418.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Besmerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.232
Verwachte verkoopprijs€ 428.787
Verwachte vraagprijs€ 407.937
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDousberg-Hazendans→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dousberg-Hazendans besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (2%)
E (0%)

Wonen in Dousberg-Hazendans

Dousberg-Hazendans biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henisstraat 4F, 6215KK Maastricht
Henisstraat 4F
2002 · 110 m²
€ 381.463
Straatbeeld van Riksingenstraat 5, 6215KJ Maastricht
Riksingenstraat 5
1996 · 87 m²
€ 358.288
Straatbeeld van Koninksemstraat 93, 6215KA Maastricht
Koninksemstraat 93
1997 · 126 m²
€ 416.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.232 is Besmerstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Dousberg-Hazendans. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Besmerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Besmerstraat 5 in Maastricht.

Wat is Besmerstraat 5 in Maastricht waard?
Besmerstraat 5 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.232 (bandbreedte € 368.044 – € 468.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dousberg-Hazendans.
Wat is de verwachte vraagprijs van Besmerstraat 5 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Besmerstraat 5 in Maastricht is in oktober 2026 € 407.937 (bandbreedte € 387.540 – € 428.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Besmerstraat 5 in Maastricht?
Voor Besmerstraat 5 adviseren wij een bod van € 428.787 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Besmerstraat 5 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Besmerstraat 5 in Maastricht bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Besmerstraat 5 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Besmerstraat 5 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Besmerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dousberg-Hazendans is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Besmerstraat 5 ligt rond € 418.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Besmerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Besmerstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dousberg-Hazendans heeft 26% van de woningen zonnepanelen.