Huiswaardemeter

Woningwaarde Henisstraat 4D

6215KK Maastricht

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.359
+4,7%
[ € 334.716 – € 426.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.770[ € 351.282 – € 388.259 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.252[ € 371.305 – € 410.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Henisstraat 4D in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.359 (€ 3.458 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.466Sinds september +0,4%
+€ 17.22412 maanden +4,7%
+€ 3.15612 mnd vs. NL +0,9%
Henisstraat 4D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.359 voor Henisstraat 4D in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henisstraat 4D in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.252. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 380.359.

Verwachte verkoopprijs Henisstraat 4D
€ 391.252[ € 371.305 – € 410.390 ]
Verkoper houdt over€ 385.698−€ 5.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.227+€ 9.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henisstraat 4D in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.362 per m².

Verwachte vraagprijs Henisstraat 4D
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 369.770[ € 351.282 – € 388.259 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.362[ € 3.193 – € 3.530 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 393.863[ € 199.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henisstraat 4D adviseren wij in een bod van € 391.252, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.770 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.359+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.252+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.815+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henisstraat 4D zal in bij een vraagprijs van € 369.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henisstraat 4D in Maastricht bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 380.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 580.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.860
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henisstraat 4D

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.359
Verwachte verkoopprijs€ 391.252
Verwachte vraagprijs€ 369.770
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtDousberg-Hazendans→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dousberg-Hazendans besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (23%)
C (2%)
E (0%)

Wonen in Dousberg-Hazendans

Dousberg-Hazendans biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg5,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henisstraat 4F, 6215KK Maastricht
Henisstraat 4F
2002 · 110 m²
€ 381.463
Straatbeeld van Rijkhovenstraat 19, 6215JS Maastricht
Rijkhovenstraat 19
1999 · 125 m²
€ 448.618
Straatbeeld van Koninksemstraat 93, 6215KA Maastricht
Koninksemstraat 93
1997 · 126 m²
€ 416.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.359 is Henisstraat 4D een van de meer betaalbare woningen in Dousberg-Hazendans. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Henisstraat 4D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henisstraat 4D in Maastricht.

Wat is Henisstraat 4D in Maastricht waard?
Henisstraat 4D in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.359 (bandbreedte € 334.716 – € 426.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dousberg-Hazendans.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henisstraat 4D in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Henisstraat 4D in Maastricht is in oktober 2026 € 369.770 (bandbreedte € 351.282 – € 388.259). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Henisstraat 4D in Maastricht?
Voor Henisstraat 4D adviseren wij een bod van € 391.252 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henisstraat 4D in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Henisstraat 4D in Maastricht bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.860 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henisstraat 4D in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henisstraat 4D in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henisstraat 4D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dousberg-Hazendans is € 438.000. De geschatte marktwaarde van Henisstraat 4D ligt rond € 380.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henisstraat 4D?
Huishoudens in de buurt van Henisstraat 4D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dousberg-Hazendans heeft 26% van de woningen zonnepanelen.