Huiswaardemeter

Woningwaarde Kobaltstraat 13

6216AL Maastricht

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.853
+4,7%
[ € 250.671 – € 319.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.169[ € 263.311 – € 291.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.751[ € 277.793 – € 307.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Kobaltstraat 13 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.853 (€ 2.907 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.098Sinds september +0,4%
+€ 12.90012 maanden +4,7%
+€ 2.36412 mnd vs. NL +0,9%
Kobaltstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.853 voor Kobaltstraat 13 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kobaltstraat 13 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.751. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 284.853.

Verwachte verkoopprijs Kobaltstraat 13
€ 292.751[ € 277.793 – € 307.033 ]
Verkoper houdt over€ 288.281−€ 4.470 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.756+€ 8.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.220
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kobaltstraat 13 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.828 per m².

Verwachte vraagprijs Kobaltstraat 13
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 277.169[ € 263.311 – € 291.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.828[ € 2.687 – € 2.970 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 393.863[ € 199.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kobaltstraat 13 adviseren wij in een bod van € 292.751, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 277.169 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.853+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.751+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.389+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kobaltstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 277.169 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kobaltstraat 13 in Maastricht bedragen € 1.489 per maand bij een woningwaarde van € 284.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.393
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kobaltstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.853
Verwachte verkoopprijs€ 292.751
Verwachte vraagprijs€ 277.169
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtPottenberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pottenberg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (29%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Pottenberg

Pottenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokbekerstraat 82, 6216TS Maastricht
Klokbekerstraat 82
1962 · 117 m²
€ 362.027
Straatbeeld van Majolicastraat 50B, 6216AG Maastricht
Majolicastraat 50B
1959 · 77 m²
€ 194.819
Straatbeeld van Majolicastraat 96A, 6216AH Maastricht
Majolicastraat 96A
1959 · 77 m²
€ 194.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kobaltstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.853 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pottenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kobaltstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kobaltstraat 13 in Maastricht.

Wat is Kobaltstraat 13 in Maastricht waard?
Kobaltstraat 13 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.853 (bandbreedte € 250.671 – € 319.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pottenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kobaltstraat 13 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Kobaltstraat 13 in Maastricht is in oktober 2026 € 277.169 (bandbreedte € 263.311 – € 291.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Kobaltstraat 13 in Maastricht?
Voor Kobaltstraat 13 adviseren wij een bod van € 292.751 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kobaltstraat 13 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Kobaltstraat 13 in Maastricht bedragen € 1.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.393 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kobaltstraat 13 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kobaltstraat 13 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kobaltstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pottenberg is € 217.000. De geschatte marktwaarde van Kobaltstraat 13 ligt rond € 284.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kobaltstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Kobaltstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pottenberg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.