Huiswaardemeter

Woningwaarde Kobaltstraat 5

6216AL Maastricht

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.320
+4,7%
[ € 251.082 – € 319.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.512[ € 263.636 – € 291.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.348[ € 278.400 – € 307.706 ]

Wat is mijn huis waard?

Kobaltstraat 5 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 285.320 (€ 2.911 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.100Sinds september +0,4%
+€ 12.92112 maanden +4,7%
+€ 2.36812 mnd vs. NL +0,9%
Kobaltstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.320 voor Kobaltstraat 5 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kobaltstraat 5 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.348. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 285.320.

Verwachte verkoopprijs Kobaltstraat 5
€ 293.348[ € 278.400 – € 307.706 ]
Verkoper houdt over€ 288.871−€ 4.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.365+€ 8.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kobaltstraat 5 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.832 per m².

Verwachte vraagprijs Kobaltstraat 5
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 277.512[ € 263.636 – € 291.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.832[ € 2.690 – € 2.973 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 393.863[ € 199.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kobaltstraat 5 adviseren wij in een bod van € 293.348, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 277.512 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.320+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.348+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.015+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kobaltstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 277.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kobaltstraat 5 in Maastricht bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 285.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.395
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 502.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kobaltstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte361 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.320
Verwachte verkoopprijs€ 293.348
Verwachte vraagprijs€ 277.512
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtPottenberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pottenberg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (29%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Pottenberg

Pottenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokbekerstraat 82, 6216TS Maastricht
Klokbekerstraat 82
1962 · 117 m²
€ 362.027
Straatbeeld van Majolicastraat 50B, 6216AG Maastricht
Majolicastraat 50B
1959 · 77 m²
€ 194.819
Straatbeeld van Majolicastraat 96A, 6216AH Maastricht
Majolicastraat 96A
1959 · 77 m²
€ 194.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kobaltstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 285.320 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pottenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kobaltstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kobaltstraat 5 in Maastricht.

Wat is Kobaltstraat 5 in Maastricht waard?
Kobaltstraat 5 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.320 (bandbreedte € 251.082 – € 319.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pottenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kobaltstraat 5 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Kobaltstraat 5 in Maastricht is in oktober 2026 € 277.512 (bandbreedte € 263.636 – € 291.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Kobaltstraat 5 in Maastricht?
Voor Kobaltstraat 5 adviseren wij een bod van € 293.348 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kobaltstraat 5 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Kobaltstraat 5 in Maastricht bedragen € 1.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.395 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kobaltstraat 5 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kobaltstraat 5 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kobaltstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pottenberg is € 217.000. De geschatte marktwaarde van Kobaltstraat 5 ligt rond € 285.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kobaltstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Kobaltstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pottenberg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.