Huiswaardemeter

Woningwaarde Terra nigrastraat 38C

6216BL Maastricht

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 195.032
+4,7%
[ € 171.628 – € 218.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 189.129[ € 179.673 – € 198.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 201.119[ € 190.813 – € 210.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Terra nigrastraat 38C in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 195.032 (€ 2.566 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 752Sinds september +0,4%
+€ 8.83212 maanden +4,7%
+€ 1.61812 mnd vs. NL +0,9%
Terra nigrastraat 38C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 195.032 voor Terra nigrastraat 38C in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Terra nigrastraat 38C in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 201.119. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 195.032.

Verwachte verkoopprijs Terra nigrastraat 38C
€ 201.119[ € 190.813 – € 210.897 ]
Verkoper houdt over€ 197.657−€ 3.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 207.291+€ 6.172 kosten koper
Verkoopprijs€ 201.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 197.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Terra nigrastraat 38C in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 189.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.489 per m².

Verwachte vraagprijs Terra nigrastraat 38C
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 189.129[ € 179.673 – € 198.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.489[ € 2.364 – € 2.613 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 393.863[ € 199.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Terra nigrastraat 38C adviseren wij in een bod van € 201.119, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 189.129 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 195.032+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 201.119+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 211.175+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Terra nigrastraat 38C zal in bij een vraagprijs van € 189.129 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Terra nigrastraat 38C in Maastricht bedragen € 1.039 per maand bij een woningwaarde van € 195.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 395.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 954
OZB€ 15
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 343.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Terra nigrastraat 38C

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 195.032
Verwachte verkoopprijs€ 201.119
Verwachte vraagprijs€ 189.129
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtPottenberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pottenberg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (29%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Pottenberg

Pottenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Majolicastraat 50B, 6216AG Maastricht
Majolicastraat 50B
1959 · 77 m²
€ 194.819
Straatbeeld van Majolicastraat 96A, 6216AH Maastricht
Majolicastraat 96A
1959 · 77 m²
€ 194.896
Straatbeeld van Amfoorstraat 22A, 6216AW Maastricht
Amfoorstraat 22A
1961 · 73 m²
€ 197.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 195.032 is Terra nigrastraat 38C een van de meer betaalbare woningen in Pottenberg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Terra nigrastraat 38C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Terra nigrastraat 38C in Maastricht.

Wat is Terra nigrastraat 38C in Maastricht waard?
Terra nigrastraat 38C in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 195.032 (bandbreedte € 171.628 – € 218.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pottenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Terra nigrastraat 38C in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Terra nigrastraat 38C in Maastricht is in oktober 2026 € 189.129 (bandbreedte € 179.673 – € 198.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Terra nigrastraat 38C in Maastricht?
Voor Terra nigrastraat 38C adviseren wij een bod van € 201.119 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Terra nigrastraat 38C in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Terra nigrastraat 38C in Maastricht bedragen € 1.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 195.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 954 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Terra nigrastraat 38C in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Terra nigrastraat 38C in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 8.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Terra nigrastraat 38C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pottenberg is € 217.000. De geschatte marktwaarde van Terra nigrastraat 38C ligt rond € 195.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Terra nigrastraat 38C?
Huishoudens in de buurt van Terra nigrastraat 38C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pottenberg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.