Woningwaarde Dokter Bakstraat 11A, Maastricht (6216CC)

Wat is mijn huis waard?

Dokter Bakstraat 11A in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.900 (€ 3.816 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.603Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 18.83412 maanden +4,7%+4,7%

+€ 3.45112 mnd vs. NL +0,9%+0,9%

Dokter Bakstraat 11A

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.900 voor Dokter Bakstraat 11A in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dokter Bakstraat 11A in Maastricht heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 426.599. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 415.900.

Verwachte verkoopprijs Dokter Bakstraat 11A

€ 426.599[ € 404.841 – € 447.455 ]

Verkoper houdt over€ 420.656−€ 5.943 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 437.281+€ 10.682 kosten koper

Verkoopprijs€ 426.599

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.693

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 420.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dokter Bakstraat 11A in Maastricht heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 405.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.720 per m².

Verwachte vraagprijs Dokter Bakstraat 11A

Onder gem. in buurt BrusselsepoortBoven gem.

€ 405.469[ € 385.196 – € 425.742 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.720[ € 3.534 – € 3.906 ]

Gem. vraagprijs in buurt Brusselsepoort

€ 346.559[ € 199.500 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dokter Bakstraat 11A adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 426.599, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 405.469 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.900+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 426.599+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 447.929+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dokter Bakstraat 11A zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 405.469 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dokter Bakstraat 11A in Maastricht bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 415.900. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 616.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.143/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034

OZB€ 31

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 26

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.143

Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dokter Bakstraat 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1971

Woonoppervlakte109 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.900

Verwachte verkoopprijs€ 426.599

Verwachte vraagprijs€ 405.469

Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBrusselsepoort→

PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brusselsepoort besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas (890 m³/jr)Aardgas(890 m³/jr)

€ 68/mndElektriciteit (2.050 kWh/jr)Elektriciteit(2.050 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (380 kWh/jr)Teruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

F

Deze woning

A (17%)

B (17%)

C (26%)

D (16%)

E (13%)

F (8%)

G (5%)

Wonen in Brusselsepoort

Brusselsepoort biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

11,4%Gezinnen met kinderen

0,4Auto's per huishouden

38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—

Overstapstation—

Oprit snelweg—

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts—

Supermarkt—

Basisschool—

Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.900 ligt Dokter Bakstraat 11A een stuk boven het buurtgemiddelde in Brusselsepoort. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dokter Bakstraat 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dokter Bakstraat 11A in Maastricht.

Wat is Dokter Bakstraat 11A in Maastricht waard?

Dokter Bakstraat 11A in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.900 (bandbreedte € 365.992 – € 465.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brusselsepoort.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dokter Bakstraat 11A in Maastricht?

De verwachte vraagprijs van Dokter Bakstraat 11A in Maastricht is in oktober 2026 € 405.469 (bandbreedte € 385.196 – € 425.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.816.

Hoeveel moet ik overbieden op Dokter Bakstraat 11A in Maastricht?

Voor Dokter Bakstraat 11A adviseren wij een bod van € 426.599 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dokter Bakstraat 11A in Maastricht?

De geschatte bruto maandlasten van Dokter Bakstraat 11A in Maastricht bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.900 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dokter Bakstraat 11A in Maastricht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dokter Bakstraat 11A in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.834) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dokter Bakstraat 11A?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brusselsepoort is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Dokter Bakstraat 11A ligt rond € 415.900. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dokter Bakstraat 11A?

Huishoudens in de buurt van Dokter Bakstraat 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brusselsepoort heeft 7% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Dokter Bakstraat 11A

Onderhoudsstaat en woningwaarde