Huiswaardemeter

Woningwaarde Eenhoornsingel 81F

6216CR Maastricht

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.094
+4,7%
[ € 271.123 – € 345.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.837[ € 284.845 – € 314.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.578[ € 300.511 – € 332.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Eenhoornsingel 81F in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.094 (€ 3.209 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.188Sinds september +0,4%
+€ 13.95212 maanden +4,7%
+€ 2.55712 mnd vs. NL +0,9%
Eenhoornsingel 81F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.094 voor Eenhoornsingel 81F in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eenhoornsingel 81F in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.578. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 308.094.

Verwachte verkoopprijs Eenhoornsingel 81F
€ 316.578[ € 300.511 – € 332.145 ]
Verkoper houdt over€ 311.846−€ 4.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.060+€ 8.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eenhoornsingel 81F in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.837. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.123 per m².

Verwachte vraagprijs Eenhoornsingel 81F
Onder gem. in buurt BrusselsepoortBoven gem.
€ 299.837[ € 284.845 – € 314.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.123[ € 2.967 – € 3.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brusselsepoort
€ 346.559[ € 199.500 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eenhoornsingel 81F adviseren wij in een bod van € 316.578, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 299.837 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.094+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.578+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.407+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eenhoornsingel 81F zal in bij een vraagprijs van € 299.837 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eenhoornsingel 81F in Maastricht bedragen € 1.605 per maand bij een woningwaarde van € 308.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eenhoornsingel 81F

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.094
Verwachte verkoopprijs€ 316.578
Verwachte vraagprijs€ 299.837
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBrusselsepoort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brusselsepoort besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (17%)
C (26%)
D (16%)
E (13%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Brusselsepoort

Brusselsepoort biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

11,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt—
Basisschool—
Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eenhoornsingel 81D, 6216CR Maastricht
Eenhoornsingel 81D
1971 · 96 m²
€ 257.653
Straatbeeld van Via Regia 2A, 6217JR Maastricht
Via Regia 2A
1968 · 96 m²
€ 330.480
Straatbeeld van Via Regia 12B, 6217JS Maastricht
Via Regia 12B
1968 · 95 m²
€ 328.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.094 is Eenhoornsingel 81F een van de meer betaalbare woningen in Brusselsepoort. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eenhoornsingel 81F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eenhoornsingel 81F in Maastricht.

Wat is Eenhoornsingel 81F in Maastricht waard?
Eenhoornsingel 81F in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.094 (bandbreedte € 271.123 – € 345.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brusselsepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eenhoornsingel 81F in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Eenhoornsingel 81F in Maastricht is in oktober 2026 € 299.837 (bandbreedte € 284.845 – € 314.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Eenhoornsingel 81F in Maastricht?
Voor Eenhoornsingel 81F adviseren wij een bod van € 316.578 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eenhoornsingel 81F in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Eenhoornsingel 81F in Maastricht bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eenhoornsingel 81F in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eenhoornsingel 81F in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eenhoornsingel 81F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brusselsepoort is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Eenhoornsingel 81F ligt rond € 308.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eenhoornsingel 81F?
Huishoudens in de buurt van Eenhoornsingel 81F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brusselsepoort heeft 7% van de woningen zonnepanelen.