Huiswaardemeter

Woningwaarde Horlogiersdreef 9

6216PD Maastricht

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.160
+4,7%
[ € 405.821 – € 516.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.748[ € 427.261 – € 472.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.862[ € 449.051 – € 496.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Horlogiersdreef 9 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.160 (€ 3.180 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.777Sinds september +0,4%
+€ 20.88412 maanden +4,7%
+€ 3.82712 mnd vs. NL +0,9%
Horlogiersdreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.160 voor Horlogiersdreef 9 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horlogiersdreef 9 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.862. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.160.

Verwachte verkoopprijs Horlogiersdreef 9
€ 472.862[ € 449.051 – € 496.319 ]
Verkoper houdt over€ 466.411−€ 6.451 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.469+€ 11.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.201
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horlogiersdreef 9 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.102 per m².

Verwachte vraagprijs Horlogiersdreef 9
Onder gem. in buurt BelfortBoven gem.
€ 449.748[ € 427.261 – € 472.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.102[ € 2.947 – € 3.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt Belfort
€ 275.222[ € 225.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horlogiersdreef 9 adviseren wij in een bod van € 472.862, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 449.748 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.160+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.862+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.505+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horlogiersdreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 449.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horlogiersdreef 9 in Maastricht bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 461.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Horlogiersdreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.160
Verwachte verkoopprijs€ 472.862
Verwachte vraagprijs€ 449.748
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBelfort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belfort besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (37%)
D (21%)
E (13%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belfort

Belfort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voldersdreef 64, 6216TG Maastricht
Voldersdreef 64
1965 · 167 m²
€ 504.586
Straatbeeld van Kremersdreef 58, 6216SX Maastricht
Kremersdreef 58
1965 · 172 m²
€ 531.959
Straatbeeld van Zeepziedersdreef 34, 6216RD Maastricht
Zeepziedersdreef 34
1965 · 99 m²
€ 350.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Horlogiersdreef 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.160 duidelijk in het hogere segment van Belfort. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Horlogiersdreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horlogiersdreef 9 in Maastricht.

Wat is Horlogiersdreef 9 in Maastricht waard?
Horlogiersdreef 9 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.160 (bandbreedte € 405.821 – € 516.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belfort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Horlogiersdreef 9 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Horlogiersdreef 9 in Maastricht is in oktober 2026 € 449.748 (bandbreedte € 427.261 – € 472.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Horlogiersdreef 9 in Maastricht?
Voor Horlogiersdreef 9 adviseren wij een bod van € 472.862 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Horlogiersdreef 9 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Horlogiersdreef 9 in Maastricht bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Horlogiersdreef 9 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Horlogiersdreef 9 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.884) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horlogiersdreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belfort is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Horlogiersdreef 9 ligt rond € 461.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Horlogiersdreef 9?
Huishoudens in de buurt van Horlogiersdreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belfort heeft 10% van de woningen zonnepanelen.