Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaliedekkersdreef 91

6216RT Maastricht

Te koop
89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.008
+4,7%
[ € 262.247 – € 333.769 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.983[ € 289.650 – € 320.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaliedekkersdreef 91 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.008 (€ 3.348 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.149Sinds september +0,4%
+€ 13.49512 maanden +4,7%
+€ 2.47312 mnd vs. NL +0,9%
Schaliedekkersdreef 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.008 voor Schaliedekkersdreef 91 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaliedekkersdreef 91 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.983. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 298.008.

Verwachte verkoopprijs Schaliedekkersdreef 91
€ 305.983[ € 289.650 – € 320.140 ]
Verkoper houdt over€ 301.367−€ 4.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.253+€ 8.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.983
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.367

Wat is de vraagprijs?

Schaliedekkersdreef 91 in Maastricht staat in te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.247 per m².

Vraagprijs Schaliedekkersdreef 91
Onder gem. in buurt BelfortBoven gem.
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.247[ € 3.085 – € 3.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Belfort
€ 275.222[ € 225.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaliedekkersdreef 91 adviseren wij in een bod van € 305.983, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 289.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.008+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.983+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.282+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaliedekkersdreef 91 zal in bij een vraagprijs van € 289.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaliedekkersdreef 91 in Maastricht bedragen € 1.552 per maand bij een woningwaarde van € 298.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 498.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.457
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 524.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaliedekkersdreef 91

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.008
Verwachte verkoopprijs€ 305.983
Vraagprijs€ 289.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBelfort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belfort besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (37%)
D (21%)
E (13%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belfort

Belfort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Glazeniersdreef 27, 6216NS Maastricht
Glazeniersdreef 27
1965 · 85 m²
€ 334.611
Straatbeeld van Bontwerkersdreef 18C, 6216SH Maastricht
Bontwerkersdreef 18C
1967 · 93 m²
€ 298.162
Straatbeeld van Kremersdreef 3A, 6216SV Maastricht
Kremersdreef 3A
1964 · 84 m²
€ 265.749
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.008 is Schaliedekkersdreef 91 een van de meer betaalbare woningen in Belfort. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schaliedekkersdreef 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaliedekkersdreef 91 in Maastricht.

Wat is Schaliedekkersdreef 91 in Maastricht waard?
Schaliedekkersdreef 91 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.008 (bandbreedte € 262.247 – € 333.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belfort.
Wat is de vraagprijs van Schaliedekkersdreef 91 in Maastricht?
Schaliedekkersdreef 91 in Maastricht staat in oktober 2026 te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaliedekkersdreef 91 in Maastricht?
Voor Schaliedekkersdreef 91 adviseren wij een bod van € 305.983 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaliedekkersdreef 91 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Schaliedekkersdreef 91 in Maastricht bedragen € 1.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.457 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaliedekkersdreef 91 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaliedekkersdreef 91 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaliedekkersdreef 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belfort is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Schaliedekkersdreef 91 ligt rond € 298.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaliedekkersdreef 91?
Huishoudens in de buurt van Schaliedekkersdreef 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belfort heeft 10% van de woningen zonnepanelen.