Huiswaardemeter

Woningwaarde Haammakersdreef 20

6216SB Maastricht

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.343
+4,7%
[ € 461.422 – € 587.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.205[ € 485.645 – € 536.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.819[ € 510.413 – € 564.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Haammakersdreef 20 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.343 (€ 3.567 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.021Sinds september +0,4%
+€ 23.74512 maanden +4,7%
+€ 4.35112 mnd vs. NL +0,9%
Haammakersdreef 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.343 voor Haammakersdreef 20 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haammakersdreef 20 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.819. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 524.343.

Verwachte verkoopprijs Haammakersdreef 20
€ 537.819[ € 510.413 – € 564.140 ]
Verkoper houdt over€ 530.653−€ 7.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.725+€ 12.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haammakersdreef 20 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Haammakersdreef 20
Onder gem. in buurt BelfortBoven gem.
€ 511.205[ € 485.645 – € 536.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Belfort
€ 275.222[ € 225.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haammakersdreef 20 adviseren wij in een bod van € 537.819, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 511.205 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.343+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.819+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.710+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haammakersdreef 20 zal in bij een vraagprijs van € 511.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haammakersdreef 20 in Maastricht bedragen € 2.690 per maand bij een woningwaarde van € 524.343. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.564
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haammakersdreef 20

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.343
Verwachte verkoopprijs€ 537.819
Verwachte vraagprijs€ 511.205
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBelfort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belfort besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (11%)
C (37%)
D (21%)
E (13%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Belfort

Belfort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

19,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voldersdreef 64, 6216TG Maastricht
Voldersdreef 64
1965 · 167 m²
€ 504.586
Straatbeeld van Kremersdreef 58, 6216SX Maastricht
Kremersdreef 58
1965 · 172 m²
€ 531.959
Straatbeeld van Zeepziedersdreef 34, 6216RD Maastricht
Zeepziedersdreef 34
1965 · 99 m²
€ 350.018
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haammakersdreef 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 524.343 duidelijk in het hogere segment van Belfort. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haammakersdreef 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haammakersdreef 20 in Maastricht.

Wat is Haammakersdreef 20 in Maastricht waard?
Haammakersdreef 20 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.343 (bandbreedte € 461.422 – € 587.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belfort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haammakersdreef 20 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Haammakersdreef 20 in Maastricht is in oktober 2026 € 511.205 (bandbreedte € 485.645 – € 536.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Haammakersdreef 20 in Maastricht?
Voor Haammakersdreef 20 adviseren wij een bod van € 537.819 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haammakersdreef 20 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Haammakersdreef 20 in Maastricht bedragen € 2.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.343 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.564 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haammakersdreef 20 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haammakersdreef 20 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haammakersdreef 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belfort is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Haammakersdreef 20 ligt rond € 524.343. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haammakersdreef 20?
Huishoudens in de buurt van Haammakersdreef 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Belfort heeft 10% van de woningen zonnepanelen.