Huiswaardemeter

Woningwaarde Decorstraat 13

6216VT Maastricht

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.434
+4,7%
[ € 245.902 – € 312.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.661[ € 258.078 – € 285.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.429[ € 272.788 – € 301.503 ]

Wat is mijn huis waard?

Decorstraat 13 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.434 (€ 3.037 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.077Sinds september +0,4%
+€ 12.65412 maanden +4,7%
+€ 2.31912 mnd vs. NL +0,9%
Decorstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.434 voor Decorstraat 13 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Decorstraat 13 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.429. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 279.434.

Verwachte verkoopprijs Decorstraat 13
€ 287.429[ € 272.788 – € 301.503 ]
Verkoper houdt over€ 283.017−€ 4.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.328+€ 7.899 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Decorstraat 13 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.953 per m².

Verwachte vraagprijs Decorstraat 13
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 271.661[ € 258.078 – € 285.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.953[ € 2.805 – € 3.100 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 393.863[ € 199.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Decorstraat 13 adviseren wij in een bod van € 287.429, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 271.661 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.434+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.429+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.800+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Decorstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 271.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Decorstraat 13 in Maastricht bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 279.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Decorstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.434
Verwachte verkoopprijs€ 287.429
Verwachte vraagprijs€ 271.661
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtPottenberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pottenberg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (29%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Pottenberg

Pottenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Majolicastraat 50B, 6216AG Maastricht
Majolicastraat 50B
1959 · 77 m²
€ 194.819
Straatbeeld van Majolicastraat 96A, 6216AH Maastricht
Majolicastraat 96A
1959 · 77 m²
€ 194.896
Straatbeeld van Amfoorstraat 22A, 6216AW Maastricht
Amfoorstraat 22A
1961 · 73 m²
€ 197.559
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Decorstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 279.434 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pottenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Decorstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Decorstraat 13 in Maastricht.

Wat is Decorstraat 13 in Maastricht waard?
Decorstraat 13 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.434 (bandbreedte € 245.902 – € 312.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pottenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Decorstraat 13 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Decorstraat 13 in Maastricht is in oktober 2026 € 271.661 (bandbreedte € 258.078 – € 285.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Decorstraat 13 in Maastricht?
Voor Decorstraat 13 adviseren wij een bod van € 287.429 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Decorstraat 13 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Decorstraat 13 in Maastricht bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Decorstraat 13 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Decorstraat 13 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.654) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Decorstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pottenberg is € 217.000. De geschatte marktwaarde van Decorstraat 13 ligt rond € 279.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Decorstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Decorstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pottenberg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.