Huiswaardemeter
Straatbeeld van Opalinestraat 17, 6216VV Maastricht

Woningwaarde Opalinestraat 17

6216VV Maastricht

135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 1.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.154
+3,8%
[ € 218.376 – € 277.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.704[ € 228.669 – € 252.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.834[ € 242.846 – € 268.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Opalinestraat 17 in Maastricht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 248.154 (€ 1.838 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 956Sinds mei +0,4%
+€ 9.13412 maanden +3,8%
€ -1.00212 mnd vs. NL -0,4%
Opalinestraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.154 voor Opalinestraat 17 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opalinestraat 17 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.834. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 248.154.

Verwachte verkoopprijs Opalinestraat 17
€ 255.834[ € 242.846 – € 268.409 ]
Verkoper houdt over€ 251.770−€ 4.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.101+€ 7.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opalinestraat 17 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.783 per m².

Verwachte vraagprijs Opalinestraat 17
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 240.704[ € 228.669 – € 252.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.783[ € 1.694 – € 1.872 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 451.600[ € 209.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opalinestraat 17 adviseren wij in een bod van € 255.834, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 240.704 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.154+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.834+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.626+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opalinestraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 240.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opalinestraat 17 in Maastricht bedragen € 1.294 per maand bij een woningwaarde van € 248.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 124.000€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.214
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opalinestraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.154
Verwachte verkoopprijs€ 255.834
Verwachte vraagprijs€ 240.704
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtPottenberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pottenberg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (8%)
C (30%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Pottenberg

Pottenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Majolicastraat 96A, 6216AH Maastricht
Majolicastraat 96A
1959 · 77 m²
€ 192.492
Straatbeeld van Majolicastraat 50B, 6216AG Maastricht
Majolicastraat 50B
1959 · 77 m²
€ 192.415
Straatbeeld van Amfoorstraat 22A, 6216AW Maastricht
Amfoorstraat 22A
1961 · 73 m²
€ 195.122
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.154 is Opalinestraat 17 een van de meer betaalbare woningen in Pottenberg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opalinestraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opalinestraat 17 in Maastricht.

Wat is Opalinestraat 17 in Maastricht waard?
Opalinestraat 17 in Maastricht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.154 (bandbreedte € 218.376 – € 277.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pottenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opalinestraat 17 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Opalinestraat 17 in Maastricht is in juni 2026 € 240.704 (bandbreedte € 228.669 – € 252.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Opalinestraat 17 in Maastricht?
Voor Opalinestraat 17 adviseren wij een bod van € 255.834 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opalinestraat 17 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Opalinestraat 17 in Maastricht bedragen € 1.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.214 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opalinestraat 17 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opalinestraat 17 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 9.134) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opalinestraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pottenberg is € 217.000. De geschatte marktwaarde van Opalinestraat 17 ligt rond € 248.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opalinestraat 17?
Huishoudens in de buurt van Opalinestraat 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pottenberg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.