Huiswaardemeter

Woningwaarde Opalinestraat 35

6216VV Maastricht

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 1.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.667
+4,7%
[ € 221.467 – € 281.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.905[ € 232.660 – € 257.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.616[ € 245.456 – € 271.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Opalinestraat 35 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.667 (€ 1.864 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 970Sinds september +0,4%
+€ 11.39712 maanden +4,7%
+€ 2.08912 mnd vs. NL +0,9%
Opalinestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.667 voor Opalinestraat 35 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opalinestraat 35 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.616. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 251.667.

Verwachte verkoopprijs Opalinestraat 35
€ 258.616[ € 245.456 – € 271.293 ]
Verkoper houdt over€ 254.521−€ 4.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.938+€ 7.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.616
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opalinestraat 35 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.814 per m².

Verwachte vraagprijs Opalinestraat 35
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 244.905[ € 232.660 – € 257.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.814[ € 1.723 – € 1.905 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 393.863[ € 199.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opalinestraat 35 adviseren wij in een bod van € 258.616, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 244.905 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.667+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.616+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.547+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opalinestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 244.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opalinestraat 35 in Maastricht bedragen € 1.334 per maand bij een woningwaarde van € 251.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 452.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.231
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 443.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opalinestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.667
Verwachte verkoopprijs€ 258.616
Verwachte vraagprijs€ 244.905
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtPottenberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pottenberg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (29%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Pottenberg

Pottenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opalinestraat 17, 6216VV Maastricht
Opalinestraat 17
1961 · 135 m²
€ 251.254
Straatbeeld van Klokbekerstraat 82, 6216TS Maastricht
Klokbekerstraat 82
1962 · 117 m²
€ 362.027
Straatbeeld van Majolicastraat 50B, 6216AG Maastricht
Majolicastraat 50B
1959 · 77 m²
€ 194.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.667 is Opalinestraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Pottenberg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opalinestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opalinestraat 35 in Maastricht.

Wat is Opalinestraat 35 in Maastricht waard?
Opalinestraat 35 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.667 (bandbreedte € 221.467 – € 281.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pottenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opalinestraat 35 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Opalinestraat 35 in Maastricht is in oktober 2026 € 244.905 (bandbreedte € 232.660 – € 257.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.864.
Hoeveel moet ik overbieden op Opalinestraat 35 in Maastricht?
Voor Opalinestraat 35 adviseren wij een bod van € 258.616 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opalinestraat 35 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Opalinestraat 35 in Maastricht bedragen € 1.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.231 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opalinestraat 35 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opalinestraat 35 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 11.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opalinestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pottenberg is € 217.000. De geschatte marktwaarde van Opalinestraat 35 ligt rond € 251.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opalinestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Opalinestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pottenberg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.