Huiswaardemeter

Woningwaarde Opalinestraat 37

6216VV Maastricht

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 1.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.079
+4,7%
[ € 227.110 – € 289.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.141[ € 238.584 – € 263.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.208[ € 251.706 – € 278.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Opalinestraat 37 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.079 (€ 1.721 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 995Sinds september +0,4%
+€ 11.68712 maanden +4,7%
+€ 2.14112 mnd vs. NL +0,9%
Opalinestraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.079 voor Opalinestraat 37 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opalinestraat 37 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.208. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 258.079.

Verwachte verkoopprijs Opalinestraat 37
€ 265.208[ € 251.706 – € 278.201 ]
Verkoper houdt over€ 261.041−€ 4.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.662+€ 7.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opalinestraat 37 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.674 per m².

Verwachte vraagprijs Opalinestraat 37
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 251.141[ € 238.584 – € 263.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.674[ € 1.591 – € 1.758 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 393.863[ € 199.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opalinestraat 37 adviseren wij in een bod van € 265.208, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 251.141 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.079+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.208+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.468+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opalinestraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 251.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opalinestraat 37 in Maastricht bedragen € 1.369 per maand bij een woningwaarde van € 258.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.262
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opalinestraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte150 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.079
Verwachte verkoopprijs€ 265.208
Verwachte vraagprijs€ 251.141
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtPottenberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pottenberg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (29%)
D (10%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Pottenberg

Pottenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Opalinestraat 17, 6216VV Maastricht
Opalinestraat 17
1961 · 135 m²
€ 251.254
Straatbeeld van Klokbekerstraat 82, 6216TS Maastricht
Klokbekerstraat 82
1962 · 117 m²
€ 362.027
Straatbeeld van Majolicastraat 50B, 6216AG Maastricht
Majolicastraat 50B
1959 · 77 m²
€ 194.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opalinestraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.079 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pottenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Opalinestraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opalinestraat 37 in Maastricht.

Wat is Opalinestraat 37 in Maastricht waard?
Opalinestraat 37 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.079 (bandbreedte € 227.110 – € 289.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pottenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opalinestraat 37 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Opalinestraat 37 in Maastricht is in oktober 2026 € 251.141 (bandbreedte € 238.584 – € 263.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Opalinestraat 37 in Maastricht?
Voor Opalinestraat 37 adviseren wij een bod van € 265.208 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opalinestraat 37 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Opalinestraat 37 in Maastricht bedragen € 1.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.262 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opalinestraat 37 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opalinestraat 37 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 11.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opalinestraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pottenberg is € 217.000. De geschatte marktwaarde van Opalinestraat 37 ligt rond € 258.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opalinestraat 37?
Huishoudens in de buurt van Opalinestraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pottenberg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.