Huiswaardemeter

Woningwaarde Berceusestraat 44D

6217EK Maastricht

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.452Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.544
+4,7%
[ € 265.359 – € 337.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.245[ € 278.583 – € 307.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 310.078[ € 294.462 – € 325.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Berceusestraat 44D in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.544 (€ 2.452 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.162Sinds september +0,4%
+€ 13.65512 maanden +4,7%
+€ 2.50212 mnd vs. NL +0,9%
Berceusestraat 44D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.544 voor Berceusestraat 44D in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berceusestraat 44D in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 310.078. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 301.544.

Verwachte verkoopprijs Berceusestraat 44D
€ 310.078[ € 294.462 – € 325.458 ]
Verkoper houdt over€ 305.417−€ 4.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 318.430+€ 8.352 kosten koper
Verkoopprijs€ 310.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 305.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berceusestraat 44D in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.384 per m².

Verwachte vraagprijs Berceusestraat 44D
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 293.245[ € 278.583 – € 307.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.384[ € 2.265 – € 2.503 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 393.863[ € 199.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berceusestraat 44D adviseren wij in een bod van € 310.078, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 293.245 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.544+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 310.078+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 325.582+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berceusestraat 44D zal in bij een vraagprijs van € 293.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berceusestraat 44D in Maastricht bedragen € 1.579 per maand bij een woningwaarde van € 301.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.475
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 531.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berceusestraat 44D

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte123 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.544
Verwachte verkoopprijs€ 310.078
Verwachte vraagprijs€ 293.245
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtCaberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Caberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (62%)
B (7%)
C (11%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Caberg

Caberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clavecymbelstraat 18B, 6217CT Maastricht
Clavecymbelstraat 18B
1958 · 81 m²
€ 217.796
Straatbeeld van Berceusestraat 42B, 6217EK Maastricht
Berceusestraat 42B
1958 · 81 m²
€ 232.829
Straatbeeld van Schalmeistraat 27B, 6217ET Maastricht
Schalmeistraat 27B
1957 · 77 m²
€ 202.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berceusestraat 44D ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.544 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Caberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berceusestraat 44D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berceusestraat 44D in Maastricht.

Wat is Berceusestraat 44D in Maastricht waard?
Berceusestraat 44D in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.544 (bandbreedte € 265.359 – € 337.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Caberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berceusestraat 44D in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Berceusestraat 44D in Maastricht is in oktober 2026 € 293.245 (bandbreedte € 278.583 – € 307.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.452.
Hoeveel moet ik overbieden op Berceusestraat 44D in Maastricht?
Voor Berceusestraat 44D adviseren wij een bod van € 310.078 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berceusestraat 44D in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Berceusestraat 44D in Maastricht bedragen € 1.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.475 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berceusestraat 44D in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berceusestraat 44D in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.655) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berceusestraat 44D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Caberg is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Berceusestraat 44D ligt rond € 301.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berceusestraat 44D?
Huishoudens in de buurt van Berceusestraat 44D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Caberg heeft 9% van de woningen zonnepanelen.