Huiswaardemeter

Woningwaarde Rhapsodiestraat 22

6217ER Maastricht

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.623
+4,7%
[ € 268.948 – € 342.298 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.404[ € 282.534 – € 312.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.070[ € 298.073 – € 329.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Rhapsodiestraat 22 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.623 (€ 2.658 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.178Sinds september +0,4%
+€ 13.84012 maanden +4,7%
+€ 2.53612 mnd vs. NL +0,9%
Rhapsodiestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.623 voor Rhapsodiestraat 22 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rhapsodiestraat 22 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.070. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.623.

Verwachte verkoopprijs Rhapsodiestraat 22
€ 314.070[ € 298.073 – € 329.449 ]
Verkoper houdt over€ 309.365−€ 4.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.501+€ 8.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rhapsodiestraat 22 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.586 per m².

Verwachte vraagprijs Rhapsodiestraat 22
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 297.404[ € 282.534 – € 312.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.586[ € 2.457 – € 2.715 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 393.863[ € 199.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rhapsodiestraat 22 adviseren wij in een bod van € 314.070, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 297.404 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.623+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.070+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.774+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rhapsodiestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 297.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rhapsodiestraat 22 in Maastricht bedragen € 1.597 per maand bij een woningwaarde van € 305.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.597/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 23
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.597
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rhapsodiestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.623
Verwachte verkoopprijs€ 314.070
Verwachte vraagprijs€ 297.404
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtCaberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Caberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (62%)
B (7%)
C (11%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Caberg

Caberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clavecymbelstraat 18B, 6217CT Maastricht
Clavecymbelstraat 18B
1958 · 81 m²
€ 217.796
Straatbeeld van Berceusestraat 42B, 6217EK Maastricht
Berceusestraat 42B
1958 · 81 m²
€ 232.829
Straatbeeld van Schalmeistraat 27B, 6217ET Maastricht
Schalmeistraat 27B
1957 · 77 m²
€ 202.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rhapsodiestraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.623 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Caberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rhapsodiestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rhapsodiestraat 22 in Maastricht.

Wat is Rhapsodiestraat 22 in Maastricht waard?
Rhapsodiestraat 22 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.623 (bandbreedte € 268.948 – € 342.298). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Caberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rhapsodiestraat 22 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Rhapsodiestraat 22 in Maastricht is in oktober 2026 € 297.404 (bandbreedte € 282.534 – € 312.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Rhapsodiestraat 22 in Maastricht?
Voor Rhapsodiestraat 22 adviseren wij een bod van € 314.070 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rhapsodiestraat 22 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Rhapsodiestraat 22 in Maastricht bedragen € 1.597 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rhapsodiestraat 22 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rhapsodiestraat 22 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rhapsodiestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Caberg is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Rhapsodiestraat 22 ligt rond € 305.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rhapsodiestraat 22?
Huishoudens in de buurt van Rhapsodiestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Caberg heeft 9% van de woningen zonnepanelen.