Huiswaardemeter

Woningwaarde Schalmeistraat 39B

6217EV Maastricht

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 220.160
+4,7%
[ € 193.741 – € 246.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.602[ € 202.922 – € 224.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 226.919[ € 215.300 – € 237.963 ]

Wat is mijn huis waard?

Schalmeistraat 39B in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 220.160 (€ 2.718 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 849Sinds september +0,4%
+€ 9.97012 maanden +4,7%
+€ 1.82712 mnd vs. NL +0,9%
Schalmeistraat 39B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 220.160 voor Schalmeistraat 39B in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schalmeistraat 39B in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 226.919. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 220.160.

Verwachte verkoopprijs Schalmeistraat 39B
€ 226.919[ € 215.300 – € 237.963 ]
Verkoper houdt over€ 223.173−€ 3.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.607+€ 6.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 226.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schalmeistraat 39B in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.637 per m².

Verwachte vraagprijs Schalmeistraat 39B
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 213.602[ € 202.922 – € 224.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.637[ € 2.505 – € 2.769 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 393.863[ € 199.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schalmeistraat 39B adviseren wij in een bod van € 226.919, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 213.602 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 220.160+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 226.919+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.265+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schalmeistraat 39B zal in bij een vraagprijs van € 213.602 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schalmeistraat 39B in Maastricht bedragen € 1.165 per maand bij een woningwaarde van € 220.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 420.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.077
OZB€ 17
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 387.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schalmeistraat 39B

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 220.160
Verwachte verkoopprijs€ 226.919
Verwachte vraagprijs€ 213.602
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtCaberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Caberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (62%)
B (7%)
C (11%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Caberg

Caberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clavecymbelstraat 18B, 6217CT Maastricht
Clavecymbelstraat 18B
1958 · 81 m²
€ 217.796
Straatbeeld van Berceusestraat 42B, 6217EK Maastricht
Berceusestraat 42B
1958 · 81 m²
€ 232.829
Straatbeeld van Schalmeistraat 27B, 6217ET Maastricht
Schalmeistraat 27B
1957 · 77 m²
€ 202.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 220.160 is Schalmeistraat 39B een van de meer betaalbare woningen in Caberg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schalmeistraat 39B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schalmeistraat 39B in Maastricht.

Wat is Schalmeistraat 39B in Maastricht waard?
Schalmeistraat 39B in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 220.160 (bandbreedte € 193.741 – € 246.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Caberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schalmeistraat 39B in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Schalmeistraat 39B in Maastricht is in oktober 2026 € 213.602 (bandbreedte € 202.922 – € 224.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Schalmeistraat 39B in Maastricht?
Voor Schalmeistraat 39B adviseren wij een bod van € 226.919 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schalmeistraat 39B in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Schalmeistraat 39B in Maastricht bedragen € 1.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 220.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.077 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schalmeistraat 39B in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schalmeistraat 39B in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 9.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schalmeistraat 39B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Caberg is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Schalmeistraat 39B ligt rond € 220.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schalmeistraat 39B?
Huishoudens in de buurt van Schalmeistraat 39B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Caberg heeft 9% van de woningen zonnepanelen.