Huiswaardemeter

Woningwaarde Brusselseweg 263

6217GV Maastricht

152 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.196
+4,7%
[ € 347.772 – € 442.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.465[ € 365.242 – € 403.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.227[ € 385.696 – € 426.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Brusselseweg 263 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.196 (€ 2.600 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.523Sinds september +0,4%
+€ 17.89612 maanden +4,7%
+€ 3.27912 mnd vs. NL +0,9%
Brusselseweg 263
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.196 voor Brusselseweg 263 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brusselseweg 263 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.227. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.196.

Verwachte verkoopprijs Brusselseweg 263
€ 406.227[ € 385.696 – € 426.295 ]
Verkoper houdt over€ 400.509−€ 5.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.502+€ 10.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.227
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brusselseweg 263 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.529 per m².

Verwachte vraagprijs Brusselseweg 263
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 384.465[ € 365.242 – € 403.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.529[ € 2.403 – € 2.656 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 393.863[ € 199.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brusselseweg 263 adviseren wij in een bod van € 406.227, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 384.465 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.196+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.227+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.538+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brusselseweg 263 zal in bij een vraagprijs van € 384.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brusselseweg 263 in Maastricht bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 395.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.933
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brusselseweg 263

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.196
Verwachte verkoopprijs€ 406.227
Verwachte vraagprijs€ 384.465
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtCaberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Caberg besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (62%)
B (7%)
C (11%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Caberg

Caberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Clavecymbelstraat 18B, 6217CT Maastricht
Clavecymbelstraat 18B
1958 · 81 m²
€ 217.796
Straatbeeld van Berceusestraat 42B, 6217EK Maastricht
Berceusestraat 42B
1958 · 81 m²
€ 232.829
Straatbeeld van Schalmeistraat 27B, 6217ET Maastricht
Schalmeistraat 27B
1957 · 77 m²
€ 202.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.196 ligt Brusselseweg 263 een stuk boven het buurtgemiddelde in Caberg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Brusselseweg 263

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brusselseweg 263 in Maastricht.

Wat is Brusselseweg 263 in Maastricht waard?
Brusselseweg 263 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.196 (bandbreedte € 347.772 – € 442.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Caberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brusselseweg 263 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Brusselseweg 263 in Maastricht is in oktober 2026 € 384.465 (bandbreedte € 365.242 – € 403.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Brusselseweg 263 in Maastricht?
Voor Brusselseweg 263 adviseren wij een bod van € 406.227 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brusselseweg 263 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Brusselseweg 263 in Maastricht bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.933 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brusselseweg 263 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brusselseweg 263 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brusselseweg 263?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Caberg is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Brusselseweg 263 ligt rond € 395.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brusselseweg 263?
Huishoudens in de buurt van Brusselseweg 263 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Caberg heeft 9% van de woningen zonnepanelen.