Woningwaarde Bilserbaan 1, Maastricht (6217JD)

Wat is mijn huis waard?

Bilserbaan 1 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.480 (€ 2.986 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.266Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 14.87512 maanden +4,7%+4,7%

+€ 2.72612 mnd vs. NL +0,9%+0,9%

Bilserbaan 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.480 voor Bilserbaan 1 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilserbaan 1 in Maastricht heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 337.558. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 328.480.

Verwachte verkoopprijs Bilserbaan 1

€ 337.558[ € 320.366 – € 354.088 ]

Verkoper houdt over€ 332.595−€ 4.963 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 346.459+€ 8.901 kosten koper

Verkoopprijs€ 337.558

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.713

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 332.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilserbaan 1 in Maastricht heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 319.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.906 per m².

Verwachte vraagprijs Bilserbaan 1

Onder gem. in buurt BrusselsepoortBoven gem.

€ 319.646[ € 303.664 – € 335.628 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.906[ € 2.761 – € 3.051 ]

Gem. vraagprijs in buurt Brusselsepoort

€ 346.559[ € 199.500 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilserbaan 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 337.558, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 319.646 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.480+2,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 337.558+5,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 354.436+10,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilserbaan 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 319.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilserbaan 1 in Maastricht bedragen € 1.709 per maand bij een woningwaarde van € 328.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 528.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.709/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606

OZB€ 25

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 26

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 1.709

Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilserbaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1910

Woonoppervlakte110 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.480

Verwachte verkoopprijs€ 337.558

Verwachte vraagprijs€ 319.646

Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBrusselsepoort→

PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brusselsepoort besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas (890 m³/jr)Aardgas(890 m³/jr)

€ 68/mndElektriciteit (2.050 kWh/jr)Elektriciteit(2.050 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (380 kWh/jr)Teruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

F

Deze woning

A (17%)

B (17%)

C (26%)

D (16%)

E (13%)

F (8%)

G (5%)

Wonen in Brusselsepoort

Brusselsepoort biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

11,4%Gezinnen met kinderen

0,4Auto's per huishouden

38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—

Overstapstation—

Oprit snelweg—

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts—

Supermarkt—

Basisschool—

Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bilserbaan 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.480 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brusselsepoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bilserbaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilserbaan 1 in Maastricht.

Wat is Bilserbaan 1 in Maastricht waard?

Bilserbaan 1 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.480 (bandbreedte € 289.062 – € 367.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brusselsepoort.

Wat is de verwachte vraagprijs van Bilserbaan 1 in Maastricht?

De verwachte vraagprijs van Bilserbaan 1 in Maastricht is in oktober 2026 € 319.646 (bandbreedte € 303.664 – € 335.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.986.

Hoeveel moet ik overbieden op Bilserbaan 1 in Maastricht?

Voor Bilserbaan 1 adviseren wij een bod van € 337.558 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bilserbaan 1 in Maastricht?

De geschatte bruto maandlasten van Bilserbaan 1 in Maastricht bedragen € 1.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bilserbaan 1 in Maastricht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bilserbaan 1 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilserbaan 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brusselsepoort is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Bilserbaan 1 ligt rond € 328.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bilserbaan 1?

Huishoudens in de buurt van Bilserbaan 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brusselsepoort heeft 7% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Bilserbaan 1

Onderhoudsstaat en woningwaarde