Woningwaarde Bilserbaan 85B, Maastricht (6217JE)

Wat is mijn huis waard?

Bilserbaan 85B in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.132 (€ 3.786 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.357Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 15.94612 maanden +4,7%+4,7%

+€ 2.92212 mnd vs. NL +0,9%+0,9%

Bilserbaan 85B

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.132 voor Bilserbaan 85B in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bilserbaan 85B in Maastricht heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 362.181. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 352.132.

Verwachte verkoopprijs Bilserbaan 85B

€ 362.181[ € 343.783 – € 379.970 ]

Verkoper houdt over€ 356.947−€ 5.234 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 371.575+€ 9.394 kosten koper

Verkoopprijs€ 362.181

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.984

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 356.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bilserbaan 85B in Maastricht heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 342.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.681 per m².

Verwachte vraagprijs Bilserbaan 85B

Onder gem. in buurt BrusselsepoortBoven gem.

€ 342.362[ € 325.244 – € 359.480 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.681[ € 3.497 – € 3.865 ]

Gem. vraagprijs in buurt Brusselsepoort

€ 346.559[ € 199.500 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bilserbaan 85B adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 362.181, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 342.362 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.132+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 362.181+5,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 380.290+11,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bilserbaan 85B zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 342.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bilserbaan 85B in Maastricht bedragen € 1.822 per maand bij een woningwaarde van € 352.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 552.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.822/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722

OZB€ 26

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 22

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 1.822

Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bilserbaan 85B

Woninggegevens

Bouwjaar1998

Woonoppervlakte93 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.132

Verwachte verkoopprijs€ 362.181

Verwachte vraagprijs€ 342.362

Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBrusselsepoort→

PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brusselsepoort besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas (890 m³/jr)Aardgas(890 m³/jr)

€ 68/mndElektriciteit (2.050 kWh/jr)Elektriciteit(2.050 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (380 kWh/jr)Teruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

F

Deze woning

A (17%)

B (17%)

C (26%)

D (16%)

E (13%)

F (8%)

G (5%)

Wonen in Brusselsepoort

Brusselsepoort biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

11,4%Gezinnen met kinderen

0,4Auto's per huishouden

38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—

Overstapstation—

Oprit snelweg—

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts—

Supermarkt—

Basisschool—

Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Elisabeth Gruytersstraat 38C

Elisabeth Gruytersstraat 38C

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bilserbaan 85B ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.132 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Brusselsepoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bilserbaan 85B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bilserbaan 85B in Maastricht.

Wat is Bilserbaan 85B in Maastricht waard?

Bilserbaan 85B in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.132 (bandbreedte € 309.876 – € 394.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brusselsepoort.

Wat is de verwachte vraagprijs van Bilserbaan 85B in Maastricht?

De verwachte vraagprijs van Bilserbaan 85B in Maastricht is in oktober 2026 € 342.362 (bandbreedte € 325.244 – € 359.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.786.

Hoeveel moet ik overbieden op Bilserbaan 85B in Maastricht?

Voor Bilserbaan 85B adviseren wij een bod van € 362.181 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bilserbaan 85B in Maastricht?

De geschatte bruto maandlasten van Bilserbaan 85B in Maastricht bedragen € 1.822 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bilserbaan 85B in Maastricht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bilserbaan 85B in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 15.946) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bilserbaan 85B?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brusselsepoort is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Bilserbaan 85B ligt rond € 352.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bilserbaan 85B?

Huishoudens in de buurt van Bilserbaan 85B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brusselsepoort heeft 7% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Bilserbaan 85B

Onderhoudsstaat en woningwaarde