Huiswaardemeter

Woningwaarde Mariabastion 38

6217NC Maastricht

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.368
+4,7%
[ € 218.564 – € 278.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.090[ € 229.036 – € 253.145 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.866[ € 242.778 – € 268.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariabastion 38 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.368 (€ 2.791 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 957Sinds september +0,4%
+€ 11.24712 maanden +4,7%
+€ 2.06112 mnd vs. NL +0,9%
Mariabastion 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.368 voor Mariabastion 38 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariabastion 38 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.866. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 248.368.

Verwachte verkoopprijs Mariabastion 38
€ 255.866[ € 242.778 – € 268.334 ]
Verkoper houdt over€ 251.801−€ 4.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.133+€ 7.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.866
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mariabastion 38 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.709 per m².

Verwachte vraagprijs Mariabastion 38
Onder gem. in buurt BrusselsepoortBoven gem.
€ 241.090[ € 229.036 – € 253.145 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.709[ € 2.573 – € 2.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brusselsepoort
€ 346.559[ € 199.500 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariabastion 38 adviseren wij in een bod van € 255.866, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 241.090 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.368+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.866+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.659+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariabastion 38 zal in bij een vraagprijs van € 241.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariabastion 38 in Maastricht bedragen € 1.307 per maand bij een woningwaarde van € 248.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.215
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariabastion 38

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.368
Verwachte verkoopprijs€ 255.866
Verwachte vraagprijs€ 241.090
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtBrusselsepoort→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brusselsepoort besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (17%)
C (26%)
D (16%)
E (13%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Brusselsepoort

Brusselsepoort biedt bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen..

11,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts—
Supermarkt—
Basisschool—
Kinderdagverblijf—

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Via Regia 12B, 6217JS Maastricht
Via Regia 12B
1968 · 95 m²
€ 328.198
Straatbeeld van Via Regia 2A, 6217JR Maastricht
Via Regia 2A
1968 · 96 m²
€ 330.480
Straatbeeld van Eenhoornsingel 81D, 6216CR Maastricht
Eenhoornsingel 81D
1971 · 96 m²
€ 257.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.368 is Mariabastion 38 een van de meer betaalbare woningen in Brusselsepoort. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Mariabastion 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariabastion 38 in Maastricht.

Wat is Mariabastion 38 in Maastricht waard?
Mariabastion 38 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.368 (bandbreedte € 218.564 – € 278.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Brusselsepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mariabastion 38 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Mariabastion 38 in Maastricht is in oktober 2026 € 241.090 (bandbreedte € 229.036 – € 253.145). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariabastion 38 in Maastricht?
Voor Mariabastion 38 adviseren wij een bod van € 255.866 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariabastion 38 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Mariabastion 38 in Maastricht bedragen € 1.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.215 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariabastion 38 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariabastion 38 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 11.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariabastion 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brusselsepoort is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Mariabastion 38 ligt rond € 248.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariabastion 38?
Huishoudens in de buurt van Mariabastion 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brusselsepoort heeft 7% van de woningen zonnepanelen.