Huiswaardemeter

Woningwaarde Schellingruwe 81

6218BK Maastricht

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.343Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.331
+4,7%
[ € 218.531 – € 278.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.063[ € 229.010 – € 253.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.818[ € 242.751 – € 268.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Schellingruwe 81 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.331 (€ 2.343 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 957Sinds september +0,4%
+€ 11.24612 maanden +4,7%
+€ 2.06112 mnd vs. NL +0,9%
Schellingruwe 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.331 voor Schellingruwe 81 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schellingruwe 81 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.818. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 248.331.

Verwachte verkoopprijs Schellingruwe 81
€ 255.818[ € 242.751 – € 268.303 ]
Verkoper houdt over€ 251.754−€ 4.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.084+€ 7.266 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schellingruwe 81 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.063. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.274 per m².

Verwachte vraagprijs Schellingruwe 81
Onder gem. in buurt MalbergBoven gem.
€ 241.063[ € 229.010 – € 253.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.274[ € 2.160 – € 2.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Malberg
€ 459.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schellingruwe 81 adviseren wij in een bod van € 255.818, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 241.063 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.331+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.818+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.609+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schellingruwe 81 zal in bij een vraagprijs van € 241.063 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schellingruwe 81 in Maastricht bedragen € 1.310 per maand bij een woningwaarde van € 248.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.214
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schellingruwe 81

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.331
Verwachte verkoopprijs€ 255.818
Verwachte vraagprijs€ 241.063
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMalberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malberg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (27%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Malberg

Malberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroesruwe 2, 6218SP Maastricht
Kroesruwe 2
1969 · 104 m²
€ 252.853
Straatbeeld van Greinruwe 12, 6218SN Maastricht
Greinruwe 12
1969 · 96 m²
€ 261.693
Straatbeeld van Bontwerkersdreef 18C, 6216SH Maastricht
Bontwerkersdreef 18C
1967 · 93 m²
€ 298.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.331 is Schellingruwe 81 een van de meer betaalbare woningen in Malberg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schellingruwe 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schellingruwe 81 in Maastricht.

Wat is Schellingruwe 81 in Maastricht waard?
Schellingruwe 81 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.331 (bandbreedte € 218.531 – € 278.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Malberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schellingruwe 81 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Schellingruwe 81 in Maastricht is in oktober 2026 € 241.063 (bandbreedte € 229.010 – € 253.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.343.
Hoeveel moet ik overbieden op Schellingruwe 81 in Maastricht?
Voor Schellingruwe 81 adviseren wij een bod van € 255.818 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schellingruwe 81 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Schellingruwe 81 in Maastricht bedragen € 1.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.214 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schellingruwe 81 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schellingruwe 81 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 11.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schellingruwe 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malberg is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Schellingruwe 81 ligt rond € 248.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schellingruwe 81?
Huishoudens in de buurt van Schellingruwe 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malberg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.