Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierduitruwe 3

6218EK Maastricht

Te koop
132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.421
+4,7%
[ € 338.290 – € 430.552 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.797[ € 375.844 – € 415.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierduitruwe 3 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.421 (€ 2.912 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.482Sinds september +0,4%
+€ 17.40812 maanden +4,7%
+€ 3.18912 mnd vs. NL +0,9%
Vierduitruwe 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.421 voor Vierduitruwe 3 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierduitruwe 3 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.797. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 384.421.

Verwachte verkoopprijs Vierduitruwe 3
€ 393.797[ € 375.844 – € 415.406 ]
Verkoper houdt over€ 388.215−€ 5.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.823+€ 10.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.215

Wat is de vraagprijs?

Vierduitruwe 3 in Maastricht staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.841 per m².

Vraagprijs Vierduitruwe 3
Onder gem. in buurt MalbergBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.841[ € 2.699 – € 2.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Malberg
€ 459.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierduitruwe 3 adviseren wij in een bod van € 393.797, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.421+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.797+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.487+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierduitruwe 3 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierduitruwe 3 in Maastricht bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 384.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierduitruwe 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.421
Verwachte verkoopprijs€ 393.797
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMalberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malberg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (27%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Malberg

Malberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haakbusruwe 24, 6218TK Maastricht
Haakbusruwe 24
1993 · 98 m²
€ 349.820
Straatbeeld van Ponjaardruwe 47B, 6218SJ Maastricht
Ponjaardruwe 47B
2006 · 85 m²
€ 282.860
Straatbeeld van Schildruwe 1D, 6218VH Maastricht
Schildruwe 1D
2008 · 80 m²
€ 297.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.421 ligt Vierduitruwe 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Malberg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vierduitruwe 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierduitruwe 3 in Maastricht.

Wat is Vierduitruwe 3 in Maastricht waard?
Vierduitruwe 3 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.421 (bandbreedte € 338.290 – € 430.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malberg.
Wat is de vraagprijs van Vierduitruwe 3 in Maastricht?
Vierduitruwe 3 in Maastricht staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierduitruwe 3 in Maastricht?
Voor Vierduitruwe 3 adviseren wij een bod van € 393.797 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierduitruwe 3 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Vierduitruwe 3 in Maastricht bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierduitruwe 3 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierduitruwe 3 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierduitruwe 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malberg is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Vierduitruwe 3 ligt rond € 384.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierduitruwe 3?
Huishoudens in de buurt van Vierduitruwe 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malberg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.