Huiswaardemeter

Woningwaarde Filigraandonk 44

6218GB Maastricht

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.546
+4,7%
[ € 351.600 – € 447.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.673[ € 369.239 – € 408.107 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.723[ € 389.916 – € 430.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Filigraandonk 44 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.546 (€ 2.982 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.540Sinds september +0,4%
+€ 18.09312 maanden +4,7%
+€ 3.31512 mnd vs. NL +0,9%
Filigraandonk 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.546 voor Filigraandonk 44 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Filigraandonk 44 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.723. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.546.

Verwachte verkoopprijs Filigraandonk 44
€ 410.723[ € 389.916 – € 430.961 ]
Verkoper houdt over€ 404.955−€ 5.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.087+€ 10.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Filigraandonk 44 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.901 per m².

Verwachte vraagprijs Filigraandonk 44
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 388.673[ € 369.239 – € 408.107 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.901[ € 2.756 – € 3.046 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 393.863[ € 199.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Filigraandonk 44 adviseren wij in een bod van € 410.723, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 388.673 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.546+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.723+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.259+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Filigraandonk 44 zal in bij een vraagprijs van € 388.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Filigraandonk 44 in Maastricht bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 399.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Filigraandonk 44

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.546
Verwachte verkoopprijs€ 410.723
Verwachte vraagprijs€ 388.673
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtOud-Caberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Caberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (17%)
C (23%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oud-Caberg

Oud-Caberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pulperdonk 16, 6218HD Maastricht
Pulperdonk 16
1971 · 142 m²
€ 334.581
Straatbeeld van Ramiedonk 22, 6218GN Maastricht
Ramiedonk 22
1970 · 160 m²
€ 463.582
Straatbeeld van Pergamijndonk 172, 6218GZ Maastricht
Pergamijndonk 172
1970 · 191 m²
€ 518.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.546 zit Filigraandonk 44 in het middensegment van Oud-Caberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Filigraandonk 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Filigraandonk 44 in Maastricht.

Wat is Filigraandonk 44 in Maastricht waard?
Filigraandonk 44 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.546 (bandbreedte € 351.600 – € 447.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Caberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Filigraandonk 44 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Filigraandonk 44 in Maastricht is in oktober 2026 € 388.673 (bandbreedte € 369.239 – € 408.107). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Filigraandonk 44 in Maastricht?
Voor Filigraandonk 44 adviseren wij een bod van € 410.723 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Filigraandonk 44 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Filigraandonk 44 in Maastricht bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Filigraandonk 44 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Filigraandonk 44 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Filigraandonk 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Caberg is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Filigraandonk 44 ligt rond € 399.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Filigraandonk 44?
Huishoudens in de buurt van Filigraandonk 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Caberg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.