Huiswaardemeter

Woningwaarde Effileursdonk 3

6218GC Maastricht

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.246
+4,7%
[ € 361.016 – € 459.476 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.642[ € 398.761 – € 440.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Effileursdonk 3 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.246 (€ 2.849 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.581Sinds september +0,4%
+€ 18.57812 maanden +4,7%
+€ 3.40412 mnd vs. NL +0,9%
Effileursdonk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.246 voor Effileursdonk 3 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Effileursdonk 3 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.642. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 410.246.

Verwachte verkoopprijs Effileursdonk 3
€ 420.642[ € 398.761 – € 440.735 ]
Verkoper houdt over€ 414.765−€ 5.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.205+€ 10.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.642
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Effileursdonk 3 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.771 per m².

Verwachte vraagprijs Effileursdonk 3
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.771[ € 2.632 – € 2.909 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 393.863[ € 199.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Effileursdonk 3 adviseren wij in een bod van € 420.642, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.246+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.642+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.674+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Effileursdonk 3 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Effileursdonk 3 in Maastricht bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 410.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.006
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Effileursdonk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.246
Verwachte verkoopprijs€ 420.642
Verwachte vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtOud-Caberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Caberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (17%)
C (23%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oud-Caberg

Oud-Caberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pulperdonk 16, 6218HD Maastricht
Pulperdonk 16
1971 · 142 m²
€ 334.581
Straatbeeld van Ramiedonk 22, 6218GN Maastricht
Ramiedonk 22
1970 · 160 m²
€ 463.582
Straatbeeld van Pergamijndonk 172, 6218GZ Maastricht
Pergamijndonk 172
1970 · 191 m²
€ 518.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.246 zit Effileursdonk 3 in het middensegment van Oud-Caberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Effileursdonk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Effileursdonk 3 in Maastricht.

Wat is Effileursdonk 3 in Maastricht waard?
Effileursdonk 3 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.246 (bandbreedte € 361.016 – € 459.476). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Caberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Effileursdonk 3 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Effileursdonk 3 in Maastricht is in oktober 2026 € 399.000 (bandbreedte € 379.050 – € 418.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Effileursdonk 3 in Maastricht?
Voor Effileursdonk 3 adviseren wij een bod van € 420.642 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Effileursdonk 3 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Effileursdonk 3 in Maastricht bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.006 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Effileursdonk 3 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Effileursdonk 3 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Effileursdonk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Caberg is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Effileursdonk 3 ligt rond € 410.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Effileursdonk 3?
Huishoudens in de buurt van Effileursdonk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Caberg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.