Huiswaardemeter

Woningwaarde Raffineursdonk 33

6218GE Maastricht

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.280
+4,7%
[ € 383.926 – € 488.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.551[ € 404.273 – € 446.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.280[ € 424.487 – € 469.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Raffineursdonk 33 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.280 (€ 3.030 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.682Sinds september +0,4%
+€ 19.75712 maanden +4,7%
+€ 3.62012 mnd vs. NL +0,9%
Raffineursdonk 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.280 voor Raffineursdonk 33 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raffineursdonk 33 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.280. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.280.

Verwachte verkoopprijs Raffineursdonk 33
€ 447.280[ € 424.487 – € 469.170 ]
Verkoper houdt over€ 441.110−€ 6.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.376+€ 11.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raffineursdonk 33 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.955 per m².

Verwachte vraagprijs Raffineursdonk 33
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 425.551[ € 404.273 – € 446.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.955[ € 2.807 – € 3.103 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 393.863[ € 199.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raffineursdonk 33 adviseren wij in een bod van € 447.280, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.551 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.280+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.280+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.644+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raffineursdonk 33 zal in bij een vraagprijs van € 425.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raffineursdonk 33 in Maastricht bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 436.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.133
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raffineursdonk 33

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.280
Verwachte verkoopprijs€ 447.280
Verwachte vraagprijs€ 425.551
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtOud-Caberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Caberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (17%)
C (23%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oud-Caberg

Oud-Caberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pulperdonk 16, 6218HD Maastricht
Pulperdonk 16
1971 · 142 m²
€ 334.581
Straatbeeld van Ramiedonk 22, 6218GN Maastricht
Ramiedonk 22
1970 · 160 m²
€ 463.582
Straatbeeld van Pergamijndonk 172, 6218GZ Maastricht
Pergamijndonk 172
1970 · 191 m²
€ 518.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.280 ligt Raffineursdonk 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Caberg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Raffineursdonk 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raffineursdonk 33 in Maastricht.

Wat is Raffineursdonk 33 in Maastricht waard?
Raffineursdonk 33 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.280 (bandbreedte € 383.926 – € 488.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Caberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raffineursdonk 33 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Raffineursdonk 33 in Maastricht is in oktober 2026 € 425.551 (bandbreedte € 404.273 – € 446.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Raffineursdonk 33 in Maastricht?
Voor Raffineursdonk 33 adviseren wij een bod van € 447.280 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raffineursdonk 33 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Raffineursdonk 33 in Maastricht bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.133 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raffineursdonk 33 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raffineursdonk 33 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 19.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raffineursdonk 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Caberg is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Raffineursdonk 33 ligt rond € 436.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raffineursdonk 33?
Huishoudens in de buurt van Raffineursdonk 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Caberg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.