Huiswaardemeter

Woningwaarde Pandectendonk 4

6218HB Maastricht

162 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.867
+4,7%
[ € 402.043 – € 511.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.566[ € 423.288 – € 467.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.454[ € 444.876 – € 491.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Pandectendonk 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.867 (€ 2.820 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.761Sinds september +0,4%
+€ 20.68912 maanden +4,7%
+€ 3.79112 mnd vs. NL +0,9%
Pandectendonk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.867 voor Pandectendonk 4 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pandectendonk 4 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.454. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.867.

Verwachte verkoopprijs Pandectendonk 4
€ 468.454[ € 444.876 – € 491.704 ]
Verkoper houdt over€ 462.051−€ 6.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.973+€ 11.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pandectendonk 4 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.750 per m².

Verwachte vraagprijs Pandectendonk 4
Onder gem. in Buitenwijk WestBoven gem.
€ 445.566[ € 423.288 – € 467.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.750[ € 2.613 – € 2.888 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk West
€ 393.863[ € 199.500 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pandectendonk 4 adviseren wij in een bod van € 468.454, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 445.566 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.867+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.454+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.877+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pandectendonk 4 zal in bij een vraagprijs van € 445.566 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pandectendonk 4 in Maastricht bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 456.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 34
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pandectendonk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.867
Verwachte verkoopprijs€ 468.454
Verwachte vraagprijs€ 445.566
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtOud-Caberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud-Caberg besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (17%)
C (23%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Oud-Caberg

Oud-Caberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ramiedonk 22, 6218GN Maastricht
Ramiedonk 22
1970 · 160 m²
€ 463.582
Straatbeeld van Pulperdonk 16, 6218HD Maastricht
Pulperdonk 16
1971 · 142 m²
€ 334.581
Straatbeeld van Pergamijndonk 172, 6218GZ Maastricht
Pergamijndonk 172
1970 · 191 m²
€ 518.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.867 ligt Pandectendonk 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud-Caberg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pandectendonk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pandectendonk 4 in Maastricht.

Wat is Pandectendonk 4 in Maastricht waard?
Pandectendonk 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.867 (bandbreedte € 402.043 – € 511.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud-Caberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pandectendonk 4 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Pandectendonk 4 in Maastricht is in oktober 2026 € 445.566 (bandbreedte € 423.288 – € 467.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Pandectendonk 4 in Maastricht?
Voor Pandectendonk 4 adviseren wij een bod van € 468.454 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pandectendonk 4 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Pandectendonk 4 in Maastricht bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pandectendonk 4 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pandectendonk 4 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 20.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pandectendonk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud-Caberg is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Pandectendonk 4 ligt rond € 456.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pandectendonk 4?
Huishoudens in de buurt van Pandectendonk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud-Caberg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.