Huiswaardemeter

Woningwaarde Kozakkenweg 1

6218NE Maastricht

135 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.316
+4,7%
[ € 357.558 – € 455.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.304[ € 376.489 – € 416.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.383[ € 395.690 – € 437.341 ]

Wat is mijn huis waard?

Kozakkenweg 1 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.316 (€ 3.010 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.566Sinds september +0,4%
+€ 18.40012 maanden +4,7%
+€ 3.37212 mnd vs. NL +0,9%
Kozakkenweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.316 voor Kozakkenweg 1 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kozakkenweg 1 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.383. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 406.316.

Verwachte verkoopprijs Kozakkenweg 1
€ 417.383[ € 395.690 – € 437.341 ]
Verkoper houdt over€ 411.542−€ 5.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.881+€ 10.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kozakkenweg 1 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.936 per m².

Verwachte vraagprijs Kozakkenweg 1
Onder gem. in Buitenwijk NoordwestBoven gem.
€ 396.304[ € 376.489 – € 416.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.936[ € 2.789 – € 3.082 ]
Gem. vraagprijs in Buitenwijk Noordwest
€ 378.783[ € 145.700 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kozakkenweg 1 adviseren wij in een bod van € 417.383, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 396.304 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.316+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.383+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.252+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kozakkenweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 396.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kozakkenweg 1 in Maastricht bedragen € 2.102 per maand bij een woningwaarde van € 406.316. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kozakkenweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.316
Verwachte verkoopprijs€ 417.383
Verwachte vraagprijs€ 396.304
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtLanakerveld→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lanakerveld besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (18%)
C (18%)
D (18%)
E (18%)
F (9%)
G (18%)

Wonen in Lanakerveld

Lanakerveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wanstraat 5, 6218NC Maastricht
Wanstraat 5
1910 · 132 m²
€ 355.569
Straatbeeld van Kozakkenweg 15, 6218NE Maastricht
Kozakkenweg 15
1910 · 159 m²
€ 368.731
Straatbeeld van Lanakerweg 2, 6218ND Maastricht
Lanakerweg 2
1920 · 207 m²
€ 442.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.316 is Kozakkenweg 1 een van de meer betaalbare woningen in Lanakerveld. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kozakkenweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kozakkenweg 1 in Maastricht.

Wat is Kozakkenweg 1 in Maastricht waard?
Kozakkenweg 1 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.316 (bandbreedte € 357.558 – € 455.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lanakerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kozakkenweg 1 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Kozakkenweg 1 in Maastricht is in oktober 2026 € 396.304 (bandbreedte € 376.489 – € 416.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Kozakkenweg 1 in Maastricht?
Voor Kozakkenweg 1 adviseren wij een bod van € 417.383 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kozakkenweg 1 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Kozakkenweg 1 in Maastricht bedragen € 2.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.316 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kozakkenweg 1 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kozakkenweg 1 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kozakkenweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lanakerveld is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Kozakkenweg 1 ligt rond € 406.316. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kozakkenweg 1?
Huishoudens in de buurt van Kozakkenweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lanakerveld heeft 37% van de woningen zonnepanelen.