Huiswaardemeter

Woningwaarde Greinruwe 11

6218SN Maastricht

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.974
+4,7%
[ € 248.137 – € 315.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.290[ € 260.576 – € 288.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.873[ € 275.168 – € 304.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Greinruwe 11 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.974 (€ 2.495 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.087Sinds september +0,4%
+€ 12.76912 maanden +4,7%
+€ 2.34012 mnd vs. NL +0,9%
Greinruwe 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.974 voor Greinruwe 11 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Greinruwe 11 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.873. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 281.974.

Verwachte verkoopprijs Greinruwe 11
€ 289.873[ € 275.168 – € 304.133 ]
Verkoper houdt over€ 285.434−€ 4.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.820+€ 7.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Greinruwe 11 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.427 per m².

Verwachte vraagprijs Greinruwe 11
Onder gem. in buurt MalbergBoven gem.
€ 274.290[ € 260.576 – € 288.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.427[ € 2.306 – € 2.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Malberg
€ 459.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Greinruwe 11 adviseren wij in een bod van € 289.873, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.290 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.974+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.873+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.367+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Greinruwe 11 zal in bij een vraagprijs van € 274.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Greinruwe 11 in Maastricht bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 281.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 21
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Greinruwe 11

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.974
Verwachte verkoopprijs€ 289.873
Verwachte vraagprijs€ 274.290
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMalberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malberg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (27%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Malberg

Malberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroesruwe 2, 6218SP Maastricht
Kroesruwe 2
1969 · 104 m²
€ 252.853
Straatbeeld van Greinruwe 12, 6218SN Maastricht
Greinruwe 12
1969 · 96 m²
€ 261.693
Straatbeeld van Dokter Bakstraat 1B, 6216CA Maastricht
Dokter Bakstraat 1B
1971 · 109 m²
€ 410.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.974 is Greinruwe 11 een van de meer betaalbare woningen in Malberg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Greinruwe 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Greinruwe 11 in Maastricht.

Wat is Greinruwe 11 in Maastricht waard?
Greinruwe 11 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.974 (bandbreedte € 248.137 – € 315.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Greinruwe 11 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Greinruwe 11 in Maastricht is in oktober 2026 € 274.290 (bandbreedte € 260.576 – € 288.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Greinruwe 11 in Maastricht?
Voor Greinruwe 11 adviseren wij een bod van € 289.873 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Greinruwe 11 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Greinruwe 11 in Maastricht bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Greinruwe 11 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Greinruwe 11 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 12.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Greinruwe 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malberg is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Greinruwe 11 ligt rond € 281.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Greinruwe 11?
Huishoudens in de buurt van Greinruwe 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malberg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.