Huiswaardemeter

Woningwaarde Greinruwe 31

6218SN Maastricht

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.711
+4,7%
[ € 261.106 – € 332.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.422[ € 274.001 – € 302.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.238[ € 289.619 – € 320.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Greinruwe 31 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.711 (€ 2.938 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.144Sinds september +0,4%
+€ 13.43612 maanden +4,7%
+€ 2.46212 mnd vs. NL +0,9%
Greinruwe 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.711 voor Greinruwe 31 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Greinruwe 31 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.238. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 296.711.

Verwachte verkoopprijs Greinruwe 31
€ 305.238[ € 289.619 – € 320.105 ]
Verkoper houdt over€ 300.630−€ 4.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.493+€ 8.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Greinruwe 31 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.856 per m².

Verwachte vraagprijs Greinruwe 31
Onder gem. in buurt MalbergBoven gem.
€ 288.422[ € 274.001 – € 302.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.856[ € 2.713 – € 2.998 ]
Gem. vraagprijs in buurt Malberg
€ 459.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Greinruwe 31 adviseren wij in een bod van € 305.238, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 288.422 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.711+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.238+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.500+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Greinruwe 31 zal in bij een vraagprijs van € 288.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Greinruwe 31 in Maastricht bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 296.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.451
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Greinruwe 31

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.711
Verwachte verkoopprijs€ 305.238
Verwachte vraagprijs€ 288.422
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMalberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malberg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (27%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Malberg

Malberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroesruwe 2, 6218SP Maastricht
Kroesruwe 2
1969 · 104 m²
€ 252.853
Straatbeeld van Greinruwe 12, 6218SN Maastricht
Greinruwe 12
1969 · 96 m²
€ 261.693
Straatbeeld van Via Regia 2A, 6217JR Maastricht
Via Regia 2A
1968 · 96 m²
€ 330.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Greinruwe 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.711 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Malberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Greinruwe 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Greinruwe 31 in Maastricht.

Wat is Greinruwe 31 in Maastricht waard?
Greinruwe 31 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.711 (bandbreedte € 261.106 – € 332.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Greinruwe 31 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Greinruwe 31 in Maastricht is in oktober 2026 € 288.422 (bandbreedte € 274.001 – € 302.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Greinruwe 31 in Maastricht?
Voor Greinruwe 31 adviseren wij een bod van € 305.238 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Greinruwe 31 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Greinruwe 31 in Maastricht bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.451 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Greinruwe 31 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Greinruwe 31 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Greinruwe 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malberg is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Greinruwe 31 ligt rond € 296.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Greinruwe 31?
Huishoudens in de buurt van Greinruwe 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malberg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.