Huiswaardemeter

Woningwaarde Vierdelruwe 13

6218TA Maastricht

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.552
+4,7%
[ € 260.086 – € 331.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.317[ € 272.951 – € 301.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.023[ € 288.509 – € 318.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Vierdelruwe 13 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.552 (€ 3.047 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.139Sinds september +0,4%
+€ 13.38412 maanden +4,7%
+€ 2.45212 mnd vs. NL +0,9%
Vierdelruwe 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.552 voor Vierdelruwe 13 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vierdelruwe 13 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.023. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 295.552.

Verwachte verkoopprijs Vierdelruwe 13
€ 304.023[ € 288.509 – € 318.879 ]
Verkoper houdt over€ 299.429−€ 4.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.253+€ 8.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vierdelruwe 13 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.962 per m².

Verwachte vraagprijs Vierdelruwe 13
Onder gem. in buurt MalbergBoven gem.
€ 287.317[ € 272.951 – € 301.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.962[ € 2.814 – € 3.110 ]
Gem. vraagprijs in buurt Malberg
€ 459.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vierdelruwe 13 adviseren wij in een bod van € 304.023, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 287.317 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.552+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.023+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.224+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vierdelruwe 13 zal in bij een vraagprijs van € 287.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vierdelruwe 13 in Maastricht bedragen € 1.542 per maand bij een woningwaarde van € 295.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 22
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vierdelruwe 13

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte259 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.552
Verwachte verkoopprijs€ 304.023
Verwachte vraagprijs€ 287.317
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMalberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malberg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (27%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Malberg

Malberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Greinruwe 12, 6218SN Maastricht
Greinruwe 12
1969 · 96 m²
€ 261.693
Straatbeeld van Kroesruwe 2, 6218SP Maastricht
Kroesruwe 2
1969 · 104 m²
€ 252.853
Straatbeeld van Bontwerkersdreef 18C, 6216SH Maastricht
Bontwerkersdreef 18C
1967 · 93 m²
€ 298.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vierdelruwe 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.552 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Malberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vierdelruwe 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vierdelruwe 13 in Maastricht.

Wat is Vierdelruwe 13 in Maastricht waard?
Vierdelruwe 13 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.552 (bandbreedte € 260.086 – € 331.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Malberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vierdelruwe 13 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Vierdelruwe 13 in Maastricht is in oktober 2026 € 287.317 (bandbreedte € 272.951 – € 301.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Vierdelruwe 13 in Maastricht?
Voor Vierdelruwe 13 adviseren wij een bod van € 304.023 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vierdelruwe 13 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Vierdelruwe 13 in Maastricht bedragen € 1.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vierdelruwe 13 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vierdelruwe 13 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 13.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vierdelruwe 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malberg is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Vierdelruwe 13 ligt rond € 295.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vierdelruwe 13?
Huishoudens in de buurt van Vierdelruwe 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malberg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.