Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenhofruwe 54

6218VT Maastricht

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.058
+4,7%
[ € 217.411 – € 276.705 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.664[ € 227.681 – € 251.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.680[ € 241.797 – € 267.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenhofruwe 54 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.058 (€ 2.167 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 952Sinds september +0,4%
+€ 11.18812 maanden +4,7%
+€ 2.05012 mnd vs. NL +0,9%
Leenhofruwe 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.058 voor Leenhofruwe 54 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenhofruwe 54 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.680. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 247.058.

Verwachte verkoopprijs Leenhofruwe 54
€ 254.680[ € 241.797 – € 267.249 ]
Verkoper houdt over€ 250.629−€ 4.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.924+€ 7.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenhofruwe 54 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.102 per m².

Verwachte vraagprijs Leenhofruwe 54
Onder gem. in buurt MalbergBoven gem.
€ 239.664[ € 227.681 – € 251.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.102[ € 1.997 – € 2.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Malberg
€ 459.100[ € 315.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenhofruwe 54 adviseren wij in een bod van € 254.680, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 239.664 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.058+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.680+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.414+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenhofruwe 54 zal in bij een vraagprijs van € 239.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenhofruwe 54 in Maastricht bedragen € 1.306 per maand bij een woningwaarde van € 247.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.208
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenhofruwe 54

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.058
Verwachte verkoopprijs€ 254.680
Verwachte vraagprijs€ 239.664
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtMalberg→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Malberg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (27%)
D (8%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Malberg

Malberg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kroesruwe 2, 6218SP Maastricht
Kroesruwe 2
1969 · 104 m²
€ 252.853
Straatbeeld van Greinruwe 12, 6218SN Maastricht
Greinruwe 12
1969 · 96 m²
€ 261.693
Straatbeeld van Dokter Bakstraat 1B, 6216CA Maastricht
Dokter Bakstraat 1B
1971 · 109 m²
€ 410.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.058 is Leenhofruwe 54 een van de meer betaalbare woningen in Malberg. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leenhofruwe 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenhofruwe 54 in Maastricht.

Wat is Leenhofruwe 54 in Maastricht waard?
Leenhofruwe 54 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.058 (bandbreedte € 217.411 – € 276.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Malberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenhofruwe 54 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Leenhofruwe 54 in Maastricht is in oktober 2026 € 239.664 (bandbreedte € 227.681 – € 251.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenhofruwe 54 in Maastricht?
Voor Leenhofruwe 54 adviseren wij een bod van € 254.680 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenhofruwe 54 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Leenhofruwe 54 in Maastricht bedragen € 1.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.208 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenhofruwe 54 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenhofruwe 54 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 11.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenhofruwe 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Malberg is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Leenhofruwe 54 ligt rond € 247.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenhofruwe 54?
Huishoudens in de buurt van Leenhofruwe 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Malberg heeft 11% van de woningen zonnepanelen.