Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattenstraat 4

6221ET Maastricht

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.142
+4,7%
[ € 453.325 – € 576.959 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.504[ € 477.379 – € 527.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.098[ € 501.248 – € 554.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattenstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.142 (€ 3.412 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.986Sinds september +0,4%
+€ 23.32812 maanden +4,7%
+€ 4.27512 mnd vs. NL +0,9%
Kattenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.142 voor Kattenstraat 4 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattenstraat 4 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.098. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 515.142.

Verwachte verkoopprijs Kattenstraat 4
€ 528.098[ € 501.248 – € 554.010 ]
Verkoper houdt over€ 521.039−€ 7.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.810+€ 12.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattenstraat 4 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.328 per m².

Verwachte vraagprijs Kattenstraat 4
Onder gem. in buurt WyckBoven gem.
€ 502.504[ € 477.379 – € 527.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.328[ € 3.161 – € 3.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wyck
€ 621.043[ € 299.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 528.098, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 502.504 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.142+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.098+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.503+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 502.504 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattenstraat 4 in Maastricht bedragen € 2.646 per maand bij een woningwaarde van € 515.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.519
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.142
Verwachte verkoopprijs€ 528.098
Verwachte vraagprijs€ 502.504
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtWyck→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wyck besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (20%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Wyck

Wyck biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

4,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorweglaan 11B, 6221BS Maastricht
Spoorweglaan 11B
1908 · 152 m²
€ 556.985
Straatbeeld van Lage Barakken 71D, 6221CH Maastricht
Lage Barakken 71D
1903 · 109 m²
€ 334.934
Straatbeeld van Parallelweg 35, 6221BD Maastricht
Parallelweg 35
1920 · 118 m²
€ 521.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.142 zit Kattenstraat 4 in het middensegment van Wyck — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kattenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattenstraat 4 in Maastricht.

Wat is Kattenstraat 4 in Maastricht waard?
Kattenstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.142 (bandbreedte € 453.325 – € 576.959). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wyck.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattenstraat 4 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Kattenstraat 4 in Maastricht is in oktober 2026 € 502.504 (bandbreedte € 477.379 – € 527.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattenstraat 4 in Maastricht?
Voor Kattenstraat 4 adviseren wij een bod van € 528.098 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattenstraat 4 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Kattenstraat 4 in Maastricht bedragen € 2.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.519 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattenstraat 4 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattenstraat 4 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 23.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wyck is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Kattenstraat 4 ligt rond € 515.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kattenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wyck heeft 0% van de woningen zonnepanelen.