Huiswaardemeter

Woningwaarde Raccordement 34B

6221HC Maastricht

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.037
+4,7%
[ € 215.633 – € 274.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.891[ € 225.996 – € 249.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.397[ € 239.556 – € 264.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Raccordement 34B in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.037 (€ 3.403 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 944Sinds september +0,4%
+€ 11.09612 maanden +4,7%
+€ 2.03312 mnd vs. NL +0,9%
Raccordement 34B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.037 voor Raccordement 34B in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raccordement 34B in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.397. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 245.037.

Verwachte verkoopprijs Raccordement 34B
€ 252.397[ € 239.556 – € 264.773 ]
Verkoper houdt over€ 248.371−€ 4.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.595+€ 7.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raccordement 34B in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs Raccordement 34B
Onder gem. in buurt HeugemerveldBoven gem.
€ 237.891[ € 225.996 – € 249.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.139 – € 3.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heugemerveld
€ 385.625[ € 295.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raccordement 34B adviseren wij in een bod van € 252.397, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 237.891 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.037+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.397+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.017+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raccordement 34B zal in bij een vraagprijs van € 237.891 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raccordement 34B in Maastricht bedragen € 1.285 per maand bij een woningwaarde van € 245.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.198
OZB€ 18
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 431.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raccordement 34B

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.037
Verwachte verkoopprijs€ 252.397
Verwachte vraagprijs€ 237.891
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtHeugemerveld→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heugemerveld besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Heugemerveld

Heugemerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raccordement 32C, 6221HC Maastricht
Raccordement 32C
1985 · 90 m²
€ 288.913
Straatbeeld van Duitsepoort 62C, 6221HJ Maastricht
Duitsepoort 62C
1993 · 86 m²
€ 374.994
Straatbeeld van Heerderweg 72M, 6224LH Maastricht
Heerderweg 72M
1984 · 68 m²
€ 308.048
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.037 is Raccordement 34B een van de meer betaalbare woningen in Heugemerveld. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raccordement 34B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raccordement 34B in Maastricht.

Wat is Raccordement 34B in Maastricht waard?
Raccordement 34B in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.037 (bandbreedte € 215.633 – € 274.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heugemerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raccordement 34B in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Raccordement 34B in Maastricht is in oktober 2026 € 237.891 (bandbreedte € 225.996 – € 249.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Raccordement 34B in Maastricht?
Voor Raccordement 34B adviseren wij een bod van € 252.397 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raccordement 34B in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Raccordement 34B in Maastricht bedragen € 1.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.198 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raccordement 34B in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raccordement 34B in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 11.096) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raccordement 34B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heugemerveld is € 259.000. De geschatte marktwaarde van Raccordement 34B ligt rond € 245.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raccordement 34B?
Huishoudens in de buurt van Raccordement 34B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heugemerveld heeft 6% van de woningen zonnepanelen.