Huiswaardemeter

Woningwaarde Kasteel Heienstraat 4

6222SZ Maastricht

84 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.679
+4,7%
[ € 338.518 – € 430.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.956[ € 355.258 – € 392.654 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.710[ € 375.508 – € 415.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Kasteel Heienstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.679 (€ 4.580 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.483Sinds september +0,4%
+€ 17.42012 maanden +4,7%
+€ 3.19212 mnd vs. NL +0,9%
Kasteel Heienstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.679 voor Kasteel Heienstraat 4 in Maastricht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kasteel Heienstraat 4 in Maastricht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.710. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 384.679.

Verwachte verkoopprijs Kasteel Heienstraat 4
€ 395.710[ € 375.508 – € 415.035 ]
Verkoper houdt over€ 390.107−€ 5.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.774+€ 10.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kasteel Heienstraat 4 in Maastricht heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Verwachte vraagprijs Kasteel Heienstraat 4
Onder gem. in buurt NazarethBoven gem.
€ 373.956[ € 355.258 – € 392.654 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.229 – € 4.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nazareth
€ 296.500[ € 209.000 – € 396.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kasteel Heienstraat 4 adviseren wij in een bod van € 395.710, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.956 ligt. In de gemeente Maastricht wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.679+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.710+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.496+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kasteel Heienstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 373.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kasteel Heienstraat 4 in Maastricht bedragen € 1.982 per maand bij een woningwaarde van € 384.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kasteel Heienstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.679
Verwachte verkoopprijs€ 395.710
Verwachte vraagprijs€ 373.956
Verwacht overbod+5,0% (Maastricht)

Locatie

BuurtNazareth→
PlaatsMaastricht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nazareth besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (37%)
B (6%)
C (22%)
D (26%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nazareth

Nazareth biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

20,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendriklaan 50B-01, 6224DG Maastricht
Frederik Hendriklaan 50B-01
2023 · 82 m²
€ 514.104
Straatbeeld van Kolonel Millerstraat 62D-01, 6224XP Maastricht
Kolonel Millerstraat 62D-01
2023 · 79 m²
€ 380.661
Straatbeeld van Kolonel Millerstraat 62B-08, 6224XP Maastricht
Kolonel Millerstraat 62B-08
2023 · 60 m²
€ 358.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kasteel Heienstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 384.679 duidelijk in het hogere segment van Nazareth. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kasteel Heienstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kasteel Heienstraat 4 in Maastricht.

Wat is Kasteel Heienstraat 4 in Maastricht waard?
Kasteel Heienstraat 4 in Maastricht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.679 (bandbreedte € 338.518 – € 430.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nazareth.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kasteel Heienstraat 4 in Maastricht?
De verwachte vraagprijs van Kasteel Heienstraat 4 in Maastricht is in oktober 2026 € 373.956 (bandbreedte € 355.258 – € 392.654). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Kasteel Heienstraat 4 in Maastricht?
Voor Kasteel Heienstraat 4 adviseren wij een bod van € 395.710 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maastricht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kasteel Heienstraat 4 in Maastricht?
De geschatte bruto maandlasten van Kasteel Heienstraat 4 in Maastricht bedragen € 1.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kasteel Heienstraat 4 in Maastricht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kasteel Heienstraat 4 in Maastricht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kasteel Heienstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nazareth is € 220.000. De geschatte marktwaarde van Kasteel Heienstraat 4 ligt rond € 384.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kasteel Heienstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Kasteel Heienstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nazareth heeft 2% van de woningen zonnepanelen.